エターナル株式会社の情報

【不動産投資のプロが明かす、成功する投資家と失敗する投資家の違いとは？】「収益シミュレーションの過度に楽観的な見積もり」が失敗要因に
～失敗を解決するために推奨したい事前準備も解説～
エターナル株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：近野 貴行、以下：エターナル）は、不動産投資関連業務を行い、これまでに10人以上の投資家をサポートした経験を持つ方100名を対象に、
不動産投資の失敗要因に関する実態調査を実施しましたので、お知らせいたします。




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01｜失敗する不動産投資家の行動パターン、「収益シミュレーションを過度に楽観的に見積もる」が62.0%で最多
•
02｜不動産投資に多いトラブル事例、半数以上が「長期間の空室による収益機会損失」「想定外の高額修繕やメンテナンス費用の発生」と回答
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03｜不動産投資の成功と失敗を分ける要素、「リスク管理に対する意識の高さ」と「市場動向を読む分析力」が同率1位（42.0%）
■調査概要
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調査名称：不動産投資の失敗要因に関する実態調査
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調査方法：IDEATECHが提供するリサーチデータマーケティング「リサピー(R)︎」の企画による
インターネット調査
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調査期間：2025年5月8日～同年5月15日
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有効回答：不動産投資関連業務を行う専門家（これまでに10人以上の投資家をサポートした
経験あり）100名
※合計を50%とするため、一部の数値について端数の処理を行っております。そのため、実際の計算値とは若干の差異が生じる場合がございます。
■約8割が、不動産投資に失敗する投資家には「共通する行動パターンがある」と回答
「Q1.不動産投資に失敗する投資家に共通する、行動パターンがあると思いますか。」
（n=100）と質問したところ、
「非常にそう思う」が34.0%、「ややそう思う」が45.0%
という回答となりました。




Q1.不動産投資に失敗する投資家に共通する、行動パターンがあると思いますか。
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非常にそう思う：34.0%
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ややそう思う：45.0%
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あまりそう思わない：11.0%
•
全くそう思わない：3.0%
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わからない/答えられない：7.0%
■失敗する不動産投資家の行動パターン、「収益シミュレーションを過度に楽観的に見積もる」が62.0%で最多
Q1で「非常にそう思う」「ややそう思う」と回答した方に、
「Q2.失敗する投資家に共通する行動パターンとして、どのようなものがあると思いますか。（複数回答）」
（n=79）と質問したところ、
「収益シミュレーションを過度に楽観的に見積もる」が62.0%、「自己資金が少なく、過度に融資に依存する」が48.1%、「物件の立地や需要を十分に調査せずに購入を決める」が43.0%
という回答となりました。




Q2.失敗する投資家に共通する行動パターンとして、どのようなものがあると思いますか。（複数回答）
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収益シミュレーションを過度に楽観的に見積もる：62.0%
•
自己資金が少なく、過度に融資に依存する：48.1%
•
物件の立地や需要を十分に調査せずに購入を決める：43.0%
•
物件の管理を怠り、トラブルを放置する：34.2%
•
市場動向を考慮せず、感情的に判断する：32.9%
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投資のための知識やリサーチが不足している：32.9%
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物件の経年劣化や修繕費用を考慮していない：30.4%
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短期的な利益を求めすぎ、長期的な視点が欠けている：27.8%
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プロのアドバイスを無視または軽視する：21.5%
•
急いで物件を購入しすぎる：21.5%
•
入居者とのコミュニケーションを適切に取れない：17.7%
•
複数の物件を管理する能力を超えた投資をする：10.1%
•
その他：0.0%
•
わからない/答えられない：0.0%
■「失敗した時の事を考えていない」や「法令違反を軽んじる」などの行動パターンも
Q2で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、
「Q3.Q2で回答した以外に、失敗する投資家に共通する行動パターンがあれば、自由に教えてください。（自由回答）」
（n=79）と質問したところ、
「失敗した時の事を考えていない」や「法令違反を軽んじる」
など54の回答を得ることができました。
＜自由回答・一部抜粋＞
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失敗した時の事を考えていない。
•
何事にも、思慮深さに欠ける。
•
自分が決めたルールを破り、欲をだしたとき。
•
法令違反を軽んじる。
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メリットに対する思い込みが強すぎる。柔軟性に欠ける。
•
悪質な業者にひっかかる。
•
早とちりして、多くの額を一回で注ぎ込んでしまうこと。
■不動産投資に多いトラブル事例、「長期間の空室による収益機会の損失」「想定外の高額修繕やメンテナンス費用の発生」が上位
「Q4.あなたが経験した中で、不動産投資において多いトラブル事例はどのようなものですか。（複数回答）」
（n=100）と質問したところ、
「長期間の空室による収益機会の損失」が51.0%、「想定外の高額修繕やメンテナンス費用の発生」が50.0%、「想定より早い物件の老朽化や突発的な設備故障」が34.0%
という回答となりました。




Q4.あなたが経験した中で、不動産投資において多いトラブル事例はどのようなものですか。（複数回答）
•
長期間の空室による収益機会の損失：51.0%
•
想定外の高額修繕やメンテナンス費用の発生：50.0%
•
想定より早い物件の老朽化や突発的な設備故障：34.0%
•
交通アクセスや周辺環境の悪化による物件魅力の低下：30.0%
•
管理会社からの報告遅延や対応不足：29.0%
•
金利上昇や収入減少によるローン返済の困難：20.0%
•
市場環境変化や経年劣化による物件価値の減少：19.0%
•
契約更新や敷金精算などの賃貸管理業務の煩雑さ：12.0%
•
想定以上の固定資産税や都市計画税などの税負担：11.0%
•
その他：2.0%
ー知識不足
•
特にない：6.0%
•
わからない/答えられない：4.0%
■不動産投資トラブルの早期解決のため、約半数が「トラブルの事実を素早く認識し対応すること」を重要視
「Q5.不動産投資のトラブルが発生した際、早期解決のために重要な対応は何だと思いますか。（複数回答）」
（n=100）と質問したところ、
「トラブルの事実を素早く認識し対応する」が46.0%、「専門家（弁護士、管理会社など）への相談を迅速に行う」が40.0%、「必要に応じて柔軟に対応策を変更する」が40.0%
という回答となりました。




Q5.不動産投資のトラブルが発生した際、早期解決のために重要な対応は何だと思いますか。（複数回答）
•
トラブルの事実を素早く認識し対応する：46.0%
•
専門家（弁護士、管理会社など）への相談を迅速に行う：40.0%
•
必要に応じて柔軟に対応策を変更する：40.0%
•
問題の原因を冷静に分析する：37.0%
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入居者との良好なコミュニケーションを維持する：34.0%
•
トラブル解決のための費用をあらかじめ準備しておく：27.0%
•
感情的にならず冷静に対応する：26.0%
•
複数の解決策を検討する：16.0%
•
長期的な視点でリスクとリターンを評価する：15.0%
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類似トラブルの解決事例を参考にする：13.0%
•
その他：0.0%
•
わからない/答えられない：4.0%
■不動産投資で意外と見落とされがちな「隠れたコスト」、第1位「入居者入れ替え時の原状回復費用と空室期間のダブルコスト」
「Q6.不動産投資で意外と見落とされがちな『隠れたコスト』で最も影響が大きいものはどれですか。」
（n=100）と質問したところ、
「入居者入れ替え時の原状回復費用と空室期間のダブルコスト」が15.0%、「近隣環境の変化による資産価値の予期せぬ下落」が13.0%、「設備の経年劣化による想定外の修繕・交換費用」が13.0%
という回答となりました。




Q6.不動産投資で意外と見落とされがちな『隠れたコスト』で最も影響が大きいものはどれですか。
•
入居者入れ替え時の原状回復費用と空室期間のダブルコスト：15.0%
•
近隣環境の変化による資産価値の予期せぬ下落：13.0%
•
設備の経年劣化による想定外の修繕・交換費用：13.0%
•
入居者募集に伴う広告費用や仲介手数料：12.0%
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管理会社の担当者変更に伴うサービス品質低下と対応コスト：10.0%
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固定資産税の評価替えによる想定外の税負担増：9.0%
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金利上昇リスクに伴うローン返済負担の増加：5.0%
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賃貸管理における緊急対応や小さなトラブル対応の積み重ねコスト：5.0%
•
災害保険でカバーされない小規模被害の積み重ね：4.0%
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法規制の変更に伴う追加的な設備投資や対応費用：4.0%
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空室率の上昇による収益性の低下：2.0%
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その他：1.0%
ー全て
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特にない：3.0%
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わからない/答えられない：4.0%
■不動産投資の失敗リスクを最小化するため、投資家に推奨したい事前準備、「適切な自己資金比率の確保」が40.0%で最多
「Q7.不動産投資の失敗リスクを最小化するために、投資家に推奨したい事前準備は何ですか。（複数回答）」
（n=100）と質問したところ、
「適切な自己資金比率を確保すること」が40.0%、「十分な市場調査と物件リサーチを行うこと」が36.0%、「複数の収益シナリオを検討すること」が36.0%
という回答となりました。




Q7.不動産投資の失敗リスクを最小化するために、投資家に推奨したい事前準備は何ですか。（複数回答）
•
適切な自己資金比率を確保すること：40.0%
•
十分な市場調査と物件リサーチを行うこと：36.0%
•
複数の収益シナリオを検討すること：36.0%
•
信頼できる専門家との関係構築：33.0%
•
物件管理計画の事前策定：24.0%
•
物件の実地調査：20.0%
•
予備費の確保：16.0%
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長期的な出口戦略の検討：16.0%
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リスク分散のための投資ポートフォリオ構築：11.0%
•
セミナー、書籍、オンラインコースなどの投資教育の参加：10.0%
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類似物件のオーナーからの情報収集：9.0%
•
将来の市場動向予測の分析：9.0%
•
その他：2.0%
•
特にない：1.0%
•
わからない/答えられない：3.0%
■「金利上昇時のシミュレーション」や「過去の投資に関わるトラブルなどを検証して事前に調べておくこと」などの声も
Q7で「特にない」「わからない/答えられない」以外を回答した方に、
「Q8.Q7で回答した以外に、投資家に推奨したい事前準備があれば、自由に教えてください。（自由回答）」
（n=96）と質問したところ、
「金利上昇時のシミュレーション」や「過去の投資に関わるトラブルなどを検証して事前に調べておくこと」
など64の回答を得ることができました。
＜自由回答・一部抜粋＞
•
購入前に営業マンの言うことを鵜呑みにするのではなくしっかりと契約書等の書類を読むこと。
•
十分な調査と堅実な資金計画。
•
自分の気に入った物件に投資して愛着を持つこと。
•
信頼できる専門家からのアドバイス、自分で最終決定できるだけのスキル習得。
•
法令について調べる。
•
金利上昇時のシミュレーション。
•
過去の投資に関わるトラブルなどを検証して事前に調べておくこと。
■成功する不動産投資家と失敗する不動産投資家の違い、「リスク管理に対する意識の高さ」「市場動向を読む分析力」が同率1位
「Q9.あなたが考える『成功する不動産投資家』と『失敗する不動産投資家』の違いがあれば教えてください。（複数回答）」
（n=100）と質問したところ、
「リスク管理に対する意識の高さ」が
42.0%、「市場動向を読む分析力」が42.0%、「長期的な視点での投資計画」が39.0%
という回答となりました。







•
01｜今後の住宅に関する意向、42.9%が「将来的には購入したい」と回答、その理由、「家賃を払い続けるのはもったいない」が44.5%で最多
•
02｜賃貸継続派の約半数から、「住宅ローンを組みたくない」との声
•
03｜住宅購入を検討する上での不安、「住宅ローンが組めるか」（38.6%）や「将来の返済」（34.5%）など
■調査概要
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調査名称：首都圏在住者の住まいに関する実態調査
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調査方法：IDEATECHが提供するリサーチデータマーケティング「リサピー(R)︎」の企画によるインターネット調査
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調査期間：2025年2月10日～同年2月11日
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有効回答：首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）に在住の賃貸居住者319名
※ 合計を50%とするため、一部の数値について端数の切り上げ処理を行っております。そのため、実際の計算値とは若干の差異が生じる場合がございます。
■賃貸居住者の60.5%が、現在の住まいに「満足」
「Q1.現在の住まいの満足度を教えてください。」
（n=319）と質問したところ、
「非常に満足している」が13.8%、「やや満足している」が46.7%
という回答となりました。




Q1.現在の住まいの満足度を教えてください。
・非常に満足している：13.8%
・やや満足している：46.7%
・どちらともいえない：20.7%
・やや不満である：11.3%
・非常に不満である：7.5%
■現在の住まいへの不満、「部屋が狭い」「家賃が高い」「築年数が古い」など
「Q2.現在の住まいで感じている不満や悩みを教えてください。（複数回答）」
（n=319）と質問したところ、
「部屋が狭い」が30.7%、「家賃が高い」が27.6%、「築年数が古い」が27.3%
という回答となりました。




Q2.現在の住まいで感じている不満や悩みを教えてください。（複数回答）
・部屋が狭い：30.7%
・家賃が高い：27.6%
・築年数が古い：27.3%
・周辺の音が気になることがある：23.8%
・間取りが使いづらい：19.7%
・通勤・通学時間が長い：16.6%
・日当たりが悪い：14.4%
・防犯面に不安がある：13.5%
・管理会社の対応に不満がある：8.8%
・近隣住民との関係づくりに課題がある：6.0%
・その他：6.6%
ー防災無線がうるさい
ー風通しがよくない、防寒性がよくない
ー冬が寒い
ー上の階などの騒音が時々気になる
ー寒い
ーガス代が高い
ー水回りが古い
ーエレベーターがないこと
ー断熱が弱い
ー駅から遠い
ーペットが飼えない
ー断熱性能が悪い
ー出て行くときの修繕が大変
ー防音
ー害鳥が煩い
ー書籍が多く、床が抜けないか心配。宅配ボックスがない。
ー収納
ー風呂がバランス釜で、シャワーの水圧が恐ろしく低い
・特に不満はない：12.2%
・わからない/答えられない：2.8%
■今後の住宅に関する意向、42.9%が「将来的には購入したい」、28.9%が「賃貸を続けたい」と回答
「Q3.今後の住宅に関する意向について、最も当てはまるものをお選びください。」
（n=319）と質問したところ、
「将来的には必ず購入したい（具体的に検討中）」が14.7%、「将来的には購入したい（まだ具体的ではない）」が28.2%
という回答となりました。




Q3.今後の住宅に関する意向について、最も当てはまるものをお選びください。
・将来的には必ず購入したい（具体的に検討中）：14.7%
・将来的には購入したい（まだ具体的ではない）：28.2%
・賃貸を続けたい：28.9%
・まだわからない：22.6%
・わからない/答えられない：5.6%
■住宅購入を考えている理由、第1位「家賃を払い続けるのはもったいないから」
Q3で「将来的には必ず購入したい」「将来的には購入したい」と回答した方に、
「Q4.住宅購入を考えている理由を教えてください。（複数回答）」
（n=137）と質問したところ、
「家賃を払い続けるのはもったいないから」が44.5%、「より広い住まいが必要だから」が35.0%、「老後の住まいを確保したいから」が35.0%
という回答となりました。




Q4.住宅購入を考えている理由を教えてください。（複数回答）
・家賃を払い続けるのはもったいないから：44.5%
・より広い住まいが必要だから：35.0%
・老後の住まいを確保したいから：35.0%
・資産形成になるから：29.2%
・家族と相談し、購入を決めたから：24.1%
・自由にリフォームや改装ができるから：22.6%
・ペットを飼いたいから：13.1%
・周囲の人が購入しているから：5.8%
・相続対策になるから：3.6%
・低金利だから：2.2%
・その他：0.7%
ー防災無線ノイローゼが耐え切れないから
・わからない/答えられない：1.5%
■賃貸を続けたい理由、第1位「住宅ローンを組みたくないから」
Q3で「賃貸を続けたい」と回答した方に、
「Q5.賃貸を続けたい理由を教えてください。（複数回答）」
（n=92）と質問したところ、
「住宅ローンを組みたくないから」が47.8%、「維持費や修繕費の負担が不安だから」が37.0%、「身軽に引っ越しできる方が良いから」が34.8%
という回答となりました。




Q5.賃貸を続けたい理由を教えてください。（複数回答）
・住宅ローンを組みたくないから：47.8%
・維持費や修繕費の負担が不安だから：37.0%
・身軽に引っ越しできる方が良いから：34.8%
・将来の収入が不安定だから：31.5%
・頭金を用意できないから：29.3%
・資産価値の下落が心配だから：13.0%
・購入するタイミングではないから：10.9%
・転勤の可能性があるから：9.8%
・家族の意向を優先したいから：3.3%
・購入までの手続きが面倒だから：2.2%
・その他：8.7%
ー好き
ー住居の値段が高すぎる
ーずっと同じ場所に居ないから
ー隣人に非常識な人がこしてきた場合、気軽に引越しできないから
ー単身なので
ー不動産の相続予定があるので
ーお互いに実家があるので
・わからない/答えられない：5.4%
■住宅購入する場合、35.2%が「マンション」、31.3%が「戸建て」を希望
「Q6.もし住宅を購入する場合、どちらを希望しますか。」
（n=319）と質問したところ、
「マンション」が35.2%、「戸建て」が31.3%
という回答となりました。




Q6.もし住宅を購入する場合、どちらを希望しますか。
・マンション：35.2%
・戸建て：31.3%
・まだ決めていない：19.7%
・わからない/答えられない：13.8%
■マンションを購入したい理由、「管理の手間が少ないから」が55.4%で最多
Q6で「マンション」と回答した方に、
「Q7.その住居形態を選んだ理由を教えてください。（複数回答）」
（n=112）と質問したところ、
「管理の手間が少ないから」が55.4%、「セキュリティ面が安心だから」が39.3%、「立地の良い物件が多いから」が28.6%
という回答となりました。




Q7.その住居形態を選んだ理由を教えてください。（複数回答）
・管理の手間が少ないから：55.4%
・セキュリティ面が安心だから：39.3%
・立地の良い物件が多いから：28.6%
・好みの間取りが見つけやすいから：23.2%
・資産価値が安定しているから：22.3%
・修繕費用が明確だから：22.3%
・将来の売却がしやすいから：19.6%
・予算に合っているから：15.2%
・その他：0.0%
・わからない/答えられない：6.2%
■戸建てを購入したい理由、43.0%が「庭や駐車場などの自由なスペースが確保できるから」と回答
Q6で「戸建て」と回答した方に、
「Q8.その住居形態を選んだ理由を教えてください。（複数回答）」
（n=100）と質問したところ、
「庭や駐車場などの自由なスペースが確保できるから」が43.0%、「好きなようにリフォームや増改築ができるから」が40.0%、「周囲に気兼ねなく生活できるから」が40.0%
という回答となりました。




Q8.その住居形態を選んだ理由を教えてください。（複数回答）
・庭や駐車場などの自由なスペースが確保できるから：43.0%
・好きなようにリフォームや増改築ができるから：40.0%
・周囲に気兼ねなく生活できるから：40.0%
・ペットを飼いやすいから：37.0%
・家族が増えても対応できるから：22.0%
・将来の資産として価値があるから：20.0%
・土地の所有権があるから：20.0%
・予算に合っていたから：6.0%
・その他：3.0%
ー防災無線が聞こえないように改造出来るから
・わからない/答えられない：4.0%
■住宅購入を検討する上で、「住宅ローンが組めるか」や「将来の返済」などの不安あり
「Q9.住宅購入を検討する上で、不安に感じることを教えてください。（複数回答）」
（n=319）と質問したところ、
「住宅ローンが組めるか不安」が38.6%、「将来の返済に不安」が34.5%、「物件価格が高騰している」が32.3%
という回答となりました。



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エターナル、バスフィッシングのタク石黒プロとスポンサー契約を締結
～スポーツフィッシングの口コミ・発展・評判の向上を支援～
エターナル株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：近野 貴行、以下：エターナル）は、バスフィッシングでご活躍のタク石黒プロ（石黒 拓磨氏）とスポンサー契約を開始いたしましたので、お知らせいたします。

現在琵琶湖のバスフィッシングガイドとしてご活躍されており、丁寧且つ個性あふれる親しみやすいキャラクターで定評があるタク石黒プロ。今でもバス釣り界を盛り上げていらっしゃいます。継続してバスフィッシングに向き合い挑み続けるチャレンジングな姿勢に共感し、このたびスポンサー契約を決定しました。タク石黒プロをサポートすることを通じて、スポーツフィッシングの口コミ・発展・評判・発展に寄与してまいります。
今回のスポンサー契約の締結により、タク石黒プロの公式ホームページへのバナー掲出やバスフィッシングウェアにエターナルのロゴが掲示されます。
■タク石黒プロ｜プロフィール
愛知県出身。幼少期から毎日釣り堀に通うほど釣りが好きで 11歳の時に初めて滋賀県の琵琶湖に訪れ、徐々にバスプロになりたいと思うようになった。
ヒューマンフィッシングカレッジ 第1期生。その後 ブラックバスの本場 アメリカに参戦。日本では 滋賀県琵琶湖にて バスフィッシングガイドを営みながら雑誌、メディア等も多岐にわたり出演。各YouTubeにも参加中。ＢＳ釣りビジョンでは、「5エルトン」主演。全国を回りながらバスフィッシングの面白さを伝える。趣味も釣り。釣り人生をひたすら突き進む。
■タク石黒プロからのコメント
この度、エターナル株式会社様とスポンサー契約をさせて頂きましたタク石黒です。フィッシングスポーツとして「釣り」という文化をこれからさらに発展させていけるよう精進してまいります。皆様、どうぞよろしくお願いします。

■不動産投資を通じて、お客さまに寄り添う資産運用アドバイザー｜エターナル

もっとも大切にしていること。それは、お客さまとの「つながり」です。
エターナルは、お客さま一人ひとりの人生に寄り添い、一生涯のパートナーとして共に成長していく関係性を築いていくことから、資産運用のお手伝いをさせていただきます。
不動産投資は、期間の長い資産運用です。だからこそ、お客様の将来のライフプランまで見据えたオーダーメイドの提案が必要であり、運用中も適宜アフターフォローに心がけていくことも、私たちの使命だと考えています。
詳しくはこちら：

https://www.ete-rnal.com/


■会社概要
会社名　：エターナル株式会社（英文表記：EteRnaL. CO., LTD）
設立　　：2015年4月
代表者　：代表取締役　近野 貴行
所在地　：〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-4-7 VPO本町セントラル9階
事業内容：不動産販売・管理・仲介等、不動産コンサルティング
URL　　：

https://www.ete-rnal.com/

世帯年収800万円以上の地元民300名が選ぶ『名古屋市内 評判の良い区』ランキング　「子育てしやすい区」「自慢できる区」「発展が期待できる区」など明らかに
～エターナル代表 近野が調査をもとに解説～
エターナル株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：近野 貴行、以下：エターナル）は、世帯年収800万円超えの名古屋市内に3年以上お住いの方327名を対象に、名古屋エリアにおける地元の人の評判地域調査を実施しましたので、お知らせいたします。

名古屋エリアにおける地元の人の評判地域調査
•
01｜名古屋市内において総合的に住みやすい区、「千種区」が37.6%で最多、約4割が「治安」と「買い物環境」を評価
•
02｜名古屋市内で子育てしやすい区、第1位「千種区」（30.9%）、将来性では「緑区」が29.1%を獲得
•
03｜名古屋市内で交通の利便性に優れている区、「中区」が62.4%で圧倒的な支持
■調査概要
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調査名称：名古屋エリアにおける地元の人の評判地域調査
•
調査方法：IDEATECHが提供するリサーチデータマーケティング「リサピー(R)︎」の企画によるインターネット調査
•
調査期間：2025年1月10日～同年1月14日
•
有効回答：世帯年収800万円超えの名古屋市内に3年以上お住いの方327名
※ 合計を50%とするため、一部の数値について端数の切り上げ処理を行っております。そのため、実際の計算値とは若干の差異が生じる場合がございます。
■名古屋市内で総合的に住みやすい区は、「千種区」が37.6%で最多
「Q1.名古屋市内で、総合的な住みやすさの観点で評価が高いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、
「千種区」が37.6%、「昭和区」が20.8%、「東区」が20.5%
という回答となりました。

Q1.名古屋市内で、総合的な住みやすさの観点で評価が高いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・千種区：37.6%
・昭和区：20.8%
・東区：20.5%
・名東区：20.2%
・瑞穂区：17.4%
・緑区：15.0%
・中区：10.7%
・天白区：10.4%
・中村区：8.3%
・西区：7.3%
・守山区：6.1%
・熱田区：5.2%
・北区：4.6%
・中川区：3.1%
・港区：3.1%
・南区：2.1%
・あてはまるものはない/わからない：4.9%
■「治安が良いから」や「買い物環境が整っているから」が、住みやすさの決め手に
Q1で「あてはまるものはない/わからない」以外を回答した方に、
「Q2.Q1で回答した区を選んだ理由を教えてください。（複数回答）」
（n=311）と質問したところ、
「治安が良いから」が48.2%、「買い物環境が整っているから」が47.9%、「商業施設が充実しているから」が42.8%
という回答となりました。

Q2.Q1で回答した区を選んだ理由を教えてください。（複数回答）
・治安が良いから：48.2%
・買い物環境が整っているから：47.9%
・商業施設が充実しているから：42.8%
・災害被害の不安が少ないから：19.0%
・家賃相場が高すぎないから：17.7%
・周辺に大きな音が出る施設が少ないから：11.3%
・坂道が少なく歩きやすいから：10.0%
・その他：5.5%
ー他の都市への移動がしやすいから
ー地下鉄が通ってないから
ー文教エリアだから
ー教育水準が高い
ー会社が近い
ー交通機関
ー住み慣れたところ
ー名古屋駅に近い
ー病院が多いから
ー生まれてからずっと住んでいるので
ー交通の便が良いから
ー勤務先が近いから
ー地下鉄があり便利
・わからない/答えられない：6.1%
■「住んでいる人の民度が高い」や「公園や緑が多く自然豊かである一方、施設や店が充実していて便利だから」などの評価理由も
Q2で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、
「Q3.Q2で回答した以外に、総合的な住みやすさが高いと感じた区を選んだ理由があれば、自由に教えてください。（自由回答）」
（n=292）と質問したところ、
「住んでいる人の民度が高い」や「公園や緑が多く自然豊かである一方、施設や店が充実していて便利だから」
など220の回答を得ることができました。
＜自由回答・一部抜粋＞
•
公園や子供の習い事ができる場所が多く、また子供が1人でも歩ける治安の良さなど子育てがしやすいから。
•
名古屋にも豊田にも行きやすく、東名高速のインターが近いから。
•
住んでいる人の民度が高い。
•
徒歩圏内に必要な施設（警察署・公園・病院・学校等）があり、不自由しないから。
•
公園や緑が多く自然豊かである一方、施設や店が充実していて便利だから。
•
市内地下鉄沿線はどの区も住みやすいと思う。
■地元民が実感する子育てのしやすい区、第1位「千種区」、第2位「名東区」
「Q4.名古屋市内で、子育てがしやすいと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、
「千種区」が30.9%、「名東区」が22.0%、「緑区」が17.4%
という回答となりました。

Q4.名古屋市内で、子育てがしやすいと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・千種区：30.9%
・名東区：22.0%
・緑区：17.4%
・昭和区：15.9%
・東区：15.6%
・瑞穂区：13.5%
・天白区：9.8%
・守山区：7.0%
・北区：5.5%
・西区：5.5%
・熱田区：3.4%
・中村区：2.1%
・中区：2.1%
・中川区：2.1%
・南区：1.5%
・港区：0.9%
・あてはまるものはない/わからない：24.8%
■地元民が選ぶ景観・景色が良い区、「千種区」と「緑区」が同率1位に
「Q5.名古屋市内で、景観・景色が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、「千種区」が21.7%、「緑区」が21.7%、「名東区」が17.1%という回答となりました。

Q5.名古屋市内で、景観・景色が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・千種区：21.7%
・緑区：21.7%
・名東区：17.1%
・守山区：16.5%
・東区：13.8%
・天白区：11.9%
・港区：9.2%
・昭和区：8.0%
・熱田区：7.3%
・瑞穂区：6.4%
・中村区：6.1%
・中区：6.1%
・北区：4.0%
・西区：3.4%
・中川区：2.4%
・南区：1.2%
・あてはまるものはない/わからない：23.2%
■6割以上の地元民が、「中区」の交通アクセスを高く評価
「Q6.名古屋市内で、交通の便が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、
「中区」が62.4%、「中村区」が41.0%、「千種区」が32.4%
という回答となりました。

Q6.名古屋市内で、交通の便が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・中区：62.4%
・中村区：41.0%
・千種区：32.4%
・東区：26.6%
・熱田区：10.1%
・昭和区：8.9%
・北区：6.4%
・瑞穂区：6.1%
・西区：4.6%
・名東区：3.1%
・中川区：1.5%
・南区：1.5%
・緑区：0.9%
・天白区：0.9%
・港区：0.6%
・守山区：0.3%
・あてはまるものはない/わからない：5.2%
■地元民に聞いた住んでいて自慢できる区、「千種区」が36.7%でトップ
「Q7.名古屋市内で、住んでいたら自慢できると思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、
「千種区」が36.7%、「東区」が26.9%、「中区」が26.6%
という回答となりました。

Q7.名古屋市内で、住んでいたら自慢できると思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・千種区：36.7%
・東区：26.9%
・中区：26.6%
・昭和区：19.3%
・瑞穂区：16.2%
・名東区：13.8%
・中村区：13.1%
・北区：3.7%
・西区：3.7%
・熱田区：2.4%
・緑区：2.1%
・天白区：2.1%
・港区：1.8%
・中川区：1.2%
・南区：0.6%
・守山区：0.3%
・あてはまるものはない/わからない：20.5%
■約3割の地元民が、「千種区」は治安が良いと実感
「Q8.名古屋市内で、治安が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、
「千種区」が26.0%、「名東区」が22.6%、「昭和区」が21.4%
という回答となりました。

Q8.名古屋市内で、治安が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・千種区：26.0%
・名東区：22.6%
・昭和区：21.4%
・瑞穂区：17.1%
・東区：15.3%
・緑区：11.9%
・天白区：10.4%
・守山区：8.6%
・熱田区：4.6%
・北区：3.7%
・中区：2.1%
・中川区：2.1%
・西区：1.8%
・中村区：1.8%
・港区：1.8%
・南区：1.5%
・あてはまるものはない/わからない：26.3%
■地元民が期待する今後発展する区、「緑区」や「守山区」など
「Q9.名古屋市内で、発展が期待できる（今後評価が高くなりそうな）区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=327）と質問したところ、「緑区」が29.1%、「守山区」が17.7%、「名東区」が14.4%という回答となりました。

Q9.名古屋市内で、発展が期待できる（今後評価が高くなりそうな）区を教えてください。（3つまで回答可）
・緑区：29.1%
・守山区：17.7%
・名東区：14.4%
・千種区：12.8%
・天白区：12.5%
・中区：10.7%
・中村区：9.2%
・東区：8.6%
・瑞穂区：7.0%
・港区：6.4%
・熱田区：5.5%
・昭和区：4.9%
・南区：4.3%
・西区：3.4%
・北区：3.1%
・中川区：3.1%
・あてはまるものはない/わからない：22.9%
■まとめ
今回は、世帯年収800万円超えの名古屋市内に3年以上お住いの方327名を対象に、名古屋エリアにおける地元の人の評判地域調査を実施しました。
まず、名古屋市内において総合的な住みやすさでは「千種区」が37.6%で最も高く評価され、その理由として「治安が良い」（48.2%）や「買い物環境が整っている」（47.9%）が挙げられました。また、子育てのしやすい区でも「千種区」が30.9%と高い評価を得ました。次に、景観や景色が良い区を伺ったところ、「千種区」と「緑区」が同率1位（21.7%）となり、交通の利便性では「中区」が62.4%で圧倒的な支持を受けています。さらに、住んでいて自慢できる区では、「千種区」が36.7%で最も多く選ばれ、治安が良い区としても「千種区」が26.0%と安全性が高く評価されています。最後に、発展が期待される区では「緑区」が29.1%、「守山区」が17.7%となりました。
今回の調査では、名古屋市内における地域ごとの特徴が明らかになりました。特に、治安や子育て環境、交通利便性などの多面的な要素が、住環境の評価に大きく影響していることが分かりました。また、将来的に発展が期待される地域もあり、不動産や地域開発の分野では、こうしたデータに基づく戦略的な取り組みが求められています。地域特性を活かした計画や投資が、住民のニーズを満たし、地域全体の発展に寄与するでしょう。
■エターナル代表 近野 貴行からのコメント
今回の名古屋市内の調査結果を見ると、治安や子育て環境、交通アクセスの良さが「住みやすさ」を左右し、将来性のあるエリアへの期待も高いことがわかります。これは大阪市でも同様で、とりわけ梅田エリアを擁する北区や、再開発が進む中央区などは利便性の面で人気が高まっています。一方、子育て世代は住宅地として静かで、公園や教育環境が整う天王寺区や阿倍野区などを好む傾向があります。不動産投資では、こうしたニーズを踏まえ、物件選びや資産価値の見極めが重要です。インフラ整備や人口動態の変化に合わせて、エリアの評判や需要構造はさらに多様化していくでしょう。そのため、エリア情報の継続的な収集と時機を捉えた柔軟な戦略が投資成果を左右すると考えられます。

■不動産投資を通じて、お客さまに寄り添う資産運用アドバイザー｜エターナル

もっとも大切にしていること。それは、お客さまとの「つながり」です。
エターナルは、お客さま一人ひとりの人生に寄り添い、一生涯のパートナーとして共に成長していく関係性を築いていくことから、資産運用のお手伝いをさせていただきます。
不動産投資は、期間の長い資産運用です。だからこそ、お客様の将来のライフプランまで見据えたオーダーメイドの提案が必要であり、運用中も適宜アフターフォローに心がけていくことも、私たちの使命だと考えています。
詳しくはこちら：

https://www.ete-rnal.com/


■会社概要
会社名　：エターナル株式会社（英文表記：EteRnaL. CO., LTD）
設立　　：2015年4月
代表者　：代表取締役　近野 貴行
所在地　：〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-4-7 VPO本町セントラル9階
事業内容：不動産販売・仲介等、不動産コンサルティング
URL　　：

https://www.ete-rnal.com/

世帯年収800万円以上の地元民300名が選ぶ『大阪市内 評判の良い区』ランキング　「治安が良い区」「自慢できる区」「発展が期待できる区」など調査
～エターナル代表 近野が調査をもとに解説～
エターナル株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：近野 貴行、以下：エターナル）は、世帯年収800万円超えの大阪市内に3年以上お住いの方310名を対象に、大阪エリアにおける地元の人の評判地域調査を実施しましたので、お知らせいたします。

•
01｜大阪市内で「北区」の交通アクセスに7割以上が高評価、買い物環境の充実度も54.8%で最多
•
02｜大阪市内における住みやすい区ランキング、第1位「北区」（25.8%）、第2位「天王寺区」（19.4％）
•
03｜大阪市内で発展が期待できるエリア、「北区」（42.6%）や「中央区」（21.0%）が上位
■調査概要
•
調査名称：大阪エリアにおける地元の人の評判地域調査
•
調査方法：IDEATECHが提供するリサーチデータマーケティング「リサピー(R)︎」の企画によるインターネット調査
•
調査期間：2025年1月14日～同年1月15日
•
有効回答：世帯年収800万円超えの大阪市内に3年以上お住いの方310名
※ 合計を50%とするため、一部の数値について端数の切り上げ処理を行っております。そのため、実際の計算値とは若干の差異が生じる場合がございます。
■大阪市内で総合的に住みやすい区は、「北区」が25.8%で最多
「Q1.大阪市内で、総合的な住みやすさの観点で評価が高いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が25.8%、「天王寺区」が19.4%、「中央区」が18.7%
という回答となりました。

Q1.大阪市内で、総合的な住みやすさの観点で評価が高いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：25.8%
・天王寺区：19.4%
・中央区：18.7%
・西区：17.1%
・福島区：16.5%
・阿倍野区：15.8%
・都島区：12.9%
・城東区：10.6%
・鶴見区：9.7%
・淀川区：8.7%
・住吉区：8.1%
・平野区：4.2%
・東淀川区：3.9%
・旭区：3.9%
・東住吉区：3.9%
・港区：3.2%
・西淀川区：3.2%
・東成区：2.9%
・此花区：2.3%
・浪速区：2.3%
・大正区：1.6%
・住之江区：1.3%
・西成区：1.3%
・生野区：0.3%
・あてはまるものはない/わからない：3.5%
■「買い物環境が整っているから」や「商業施設が充実しているから」が住みやすさの決め手に
Q1で「あてはまるものはない/わからない」以外を回答した方に、
「Q2.Q1で回答した区を選んだ理由を教えてください。（複数回答）」
（n=299）と質問したところ、
「買い物環境が整っているから」が54.8%、「商業施設が充実しているから」が51.5%、「治安が良いから」が42.1%
という回答となりました。

Q2.Q1で回答した区を選んだ理由を教えてください。（複数回答）
・買い物環境が整っているから：54.8%
・商業施設が充実しているから：51.5%
・治安が良いから：42.1%
・家賃相場が高すぎないから：16.4%
・坂道が少なく歩きやすいから：16.1%
・周辺に大きな音が出る施設が少ないから：10.4%
・災害被害の不安が少ないから：10.0%
・その他：4.3%
ー現在居住していてそう感じるから
ー生まれた場所
ー勤務先に近いから
ー交通の便が良い
ー人が多い
ー住み慣れてるから
ーダンプなど大きな車が通らない
ー大通りを一本入ると静かだったりする
ー交通の便がよい
ー職場に近い
・わからない/答えられない：4.0%
■「庶民的で良い」や「図書館や学校が多く、教育環境が整っている」などの評価理由も
Q2で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、
「Q3.Q2で回答した以外に、総合的な住みやすさが高いと感じた区を選んだ理由があれば、自由に教えてください。（自由回答）」
（n=287）と質問したところ、
「庶民的で良い」や「図書館や学校が多く、教育環境が整っている」
など193の回答を得ることができました。
＜自由回答・一部抜粋＞
•
図書館などの文化施設や住宅街、商店街などのバランスがよいと思うから。
•
病院や公共機関へアクセスしやすい。
•
庶民的で良い。
•
便利性と自然のバランスが良い。
•
公園が多い。
•
図書館や学校が多く、教育環境が整っている。
■地元民が実感する子育てのしやすい区、第1位「天王寺区」、第2位「西区」
「Q4.大阪市内で、子育てがしやすいと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「天王寺区」が17.4%、「西区」が14.2%、「阿倍野区」が13.2%
という回答となりました。

Q4.大阪市内で、子育てがしやすいと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・天王寺区：17.4%
・西区：14.2%
・阿倍野区：13.2%
・北区：12.9%
・鶴見区：11.6%
・城東区：10.3%
・都島区：10.0%
・福島区：10.0%
・中央区：9.4%
・住吉区：5.8%
・旭区：4.5%
・東住吉区：4.5%
・此花区：3.9%
・平野区：3.2%
・淀川区：2.9%
・東淀川区：2.6%
・住之江区：2.6%
・港区：1.6%
・大正区：1.6%
・西淀川区：1.3%
・東成区：0.6%
・浪速区：0.3%
・生野区：0.3%
・西成区：0.0%
・あてはまるものはない/わからない：26.8%
■地元民が選ぶ景観・景色が良い区、「北区」や「中央区」が上位に
「Q5.大阪市内で、景観・景色が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が28.1%、「中央区」が21.3%、「天王寺区」が15.8%
という回答となりました。

Q5.大阪市内で、景観・景色が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：28.1%
・中央区：21.3%
・天王寺区：15.8%
・鶴見区：10.6%
・港区：9.7%
・西区：9.0%
・阿倍野区：7.4%
・福島区：7.1%
・此花区：6.8%
・都島区：5.5%
・城東区：4.5%
・住吉区：4.2%
・淀川区：3.5%
・住之江区：3.5%
・東住吉区：2.6%
・東淀川区：1.9%
・平野区：1.9%
・浪速区：1.3%
・大正区：1.0%
・旭区：1.0%
・生野区：0.6%
・西淀川区：0.3%
・東成区：0.3%
・西成区：0.0%
・あてはまるものはない/わからない：25.8%
■7割以上の地元民が、「北区」の交通アクセスを高く評価
「Q6.大阪市内で、交通の便が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が71.0%、「中央区」が49.7%、「天王寺区」が25.8%
という回答となりました。

Q6.大阪市内で、交通の便が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：71.0%
・中央区：49.7%
・天王寺区：25.8%
・福島区：12.6%
・西区：9.0%
・阿倍野区：8.4%
・都島区：8.1%
・淀川区：5.5%
・浪速区：4.8%
・此花区：3.5%
・港区：2.3%
・東淀川区：2.3%
・住吉区：1.9%
・城東区：1.6%
・大正区：1.3%
・西成区：1.3%
・西淀川区：1.0%
・旭区：1.0%
・鶴見区：1.0%
・東成区：0.3%
・生野区：0.3%
・住之江区：0.3%
・東住吉区：0.3%
・平野区：0.3%
・あてはまるものはない/わからない：5.5%
■地元民に聞いた住んでいて自慢できる区、「北区」が52.9%でトップ
「Q7.大阪市内で、住んでいたら自慢できると思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が52.9%、「中央区」が38.1%、「天王寺区」が19.0%
という回答となりました。

Q7.大阪市内で、住んでいたら自慢できると思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：52.9%
・中央区：38.1%
・天王寺区：19.0%
・西区：14.5%
・福島区：13.2%
・阿倍野区：6.5%
・都島区：5.5%
・此花区：3.2%
・住吉区：2.9%
・港区：1.6%
・淀川区：1.6%
・城東区：1.6%
・鶴見区：1.6%
・浪速区：1.3%
・大正区：1.0%
・旭区：1.0%
・東住吉区：0.6%
・平野区：0.6%
・生野区：0.3%
・住之江区：0.3%
・西淀川区：0.0%
・東淀川区：0.0%
・東成区：0.0%
・西成区：0.0%
・あてはまるものはない/わからない：24.2%
■地元民が治安が良いと実感する区、「北区」や「西区」など
「Q8.大阪市内で、治安が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が19.7%、「西区」が13.5%、「天王寺区」が12.0%
という回答となりました。

Q8.大阪市内で、治安が良いと思う区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：19.7%
・西区：13.5%
・天王寺区：12.3%
・都島区：11.9%
・中央区：11.3%
・鶴見区：10.6%
・阿倍野区：9.4%
・福島区：8.4%
・城東区：7.4%
・住吉区：6.5%
・旭区：5.2%
・此花区：4.2%
・東住吉区：3.5%
・港区：3.2%
・大正区：1.9%
・東淀川区：1.6%
・平野区：1.6%
・西淀川区：1.3%
・淀川区：1.3%
・住之江区：1.0%
・東成区：0.6%
・生野区：0.3%
・西成区：0.3%
・浪速区：0.0%
・あてはまるものはない/わからない：29.4%
■4割以上の地元民が、「北区」の発展を今後も期待
「Q9.大阪市内で、発展が期待できる（今後評価が高くなりそうな）区を教えてください。（3つまで回答可）」
（n=310）と質問したところ、
「北区」が42.6%、「中央区」が21.0%、「西区」が16.1%
という回答となりました。

Q9.大阪市内で、発展が期待できる（今後評価が高くなりそうな）区を教えてください。（3つまで回答可）
・北区：42.6%
・中央区：21.0%
・福島区：17.7%
・西区：16.1%
・天王寺区：10.0%
・此花区：9.4%
・阿倍野区：6.5%
・都島区：5.8%
・港区：5.2%
・西成区：4.2%
・城東区：3.2%
・淀川区：2.6%
・浪速区：2.3%
・鶴見区：2.3%
・住吉区：2.3%
・平野区：2.3%
・大正区：1.9%
・東淀川区：1.6%
・東成区：1.6%
・東住吉区：1.6%
・旭区：1.3%
・住之江区：1.3%
・西淀川区：1.0%
・生野区：1.0%
・あてはまるものはない/わからない：18.1%
■まとめ
今回は、世帯年収800万円超えの大阪市内に3年以上お住いの方310名を対象に、大阪エリアにおける地元の人の評判地域調査を実施しました。
まず、大阪市内において「総合的に住みやすい区」として北区が25.8%、天王寺区が19.4%で上位に挙げられ、その理由には「買い物環境が整っている」（54.8%）や「商業施設が充実している」（51.5%）が特に多く指摘されました。続いて、「子育てがしやすい区」では、天王寺区が17.4%の支持を得ており、「景観が良い区」では北区が28.1%で最も高い評価を受けました。また、「交通の便が良い区」において北区が、71.0%と圧倒的な支持を得ており、「住んでいて自慢できる区」でも52.9%が北区を選ぶ結果となりました。さらに、治安に関しても北区が19.7%、西区が13.5%と高評価を受けています。最後に、「今後の発展が期待される区」として、北区が42.6%、中央区が21.0%という結果となりました。
今回の調査では、大阪市内の地元民が住みやすさや治安、子育てのしやすさなどで高評価を寄せる北区の魅力が際立つ結果となりました。特に、アクセスや商業施設の充実は、都市生活の質を向上させる要因として注目されます。こうした地域特性を活かし、住環境のさらなる価値向上を目指した不動産投資や資産運用の提案が、今後も重要なニーズとして高まると考えられます。
■エターナル代表 近野 貴行からのコメント
今回の調査結果から、大阪市内では北区を中心に交通アクセスや商業施設、治安面などの好評価が際立ち、今後の発展にも期待が集まっていることがわかります。特に北区は圧倒的な交通の利便性や豊富な商業環境によって居住ニーズが高く、投資用不動産の需要も堅調に推移する可能性があります。一方、天王寺区や西区も子育て環境や治安面で安定した評価を得ており、地域特性を踏まえた賃貸需要や資産価値の向上が期待されます。不動産投資を検討する際は、これらのデータを踏まえ、将来性や地域ニーズを把握した上で適切な物件選定や資産形成プランの構築が重要となるでしょう。今回の結果を一つの指標として、最適な投資判断につなげていただければ幸いです。

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■会社概要
会社名　：エターナル株式会社（英文表記：EteRnaL. CO., LTD）
設立　　：2015年4月
代表者　：代表取締役　近野 貴行
所在地　：〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-4-7 VPO本町セントラル9階
事業内容：不動産販売・仲介等、不動産コンサルティング
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