スマサテ株式会社の情報

AI賃料査定システム「スマサテ」、賃貸住宅に強い建設会社 年間完工数ランキング ハウスメーカー部門トップ10社のうち8社が導入
スマサテ株式会社は、AI賃料査定システム「スマサテ」が全国賃貸住宅新聞社より発表された「2025年年間完工数ランキング ※1」のハウスメーカー部門のトップ10社中8社に導入されていることを発表しました
AI賃料査定システムを提供しているスマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役：山岸 延好）は、AI賃料査定システム「スマサテ」が全国賃貸住宅新聞社より2025年06月24日に発表された「2025年年間完工数ランキング ※1」のハウスメーカー部門のトップ10社のうち8社に導入されていることを発表しました。




背景
賃貸住宅市場を取り巻く環境は近年大きく変化しています。少子高齢化や単身世帯の増加、テレワークの普及などにより、住まいに対するニーズは一層多様化しており、賃貸住宅における入居者ニーズも刻々と変わりつつあります。こうした状況下において、賃貸アパート・マンションの建築提案における賃料査定は、事業の収益性を左右する極めて重要な要素となっています。
従来のように過去の実績や担当者の経験に頼った賃料設定では、空室リスクの増加や収益性の低下を招くおそれがあり、精度の高い根拠ある査定が求められるようになっています。加えて、建築費の上昇や金利の高止まりにより、事業収支のシビアな判断が求められる中、金融機関からの融資判断にも影響を与える賃料査定の信頼性は、これまで以上に重要性を増しています。
こうした背景を受け、最新の市場データに基づいた高精度かつ迅速な賃料査定が、土地オーナーの安心と長期的な収益確保を実現する鍵として、建設会社や不動産会社から高く評価されるようになっています。
AI賃料査定システム「スマサテ」の概要
「スマサテ」は簡単な操作で、高精度な賃料査定とその根拠となる周辺事例の抽出、土地活用提案に最適な書類やレポートの作成業務を一瞬で完了できる、AI搭載の賃料査定システムです。導入社数は3500社を超え、無料からでも利用が可能です。
「スマサテ」を導入することで、いままでのアナログな手法では対応できないようなスピード感で賃料査定が行え、土地のオーナーに対してより納得感のある客観的な査定を行うことが可能になりました。「スマサテ」では、これからも不動産会社の業務効率化と提案力の向上に貢献し、賃料査定業務のさらなるDX化を支援してまいります。




「スマサテ」の特徴
■ 豊富な最新データをもとに賃料査定がたった1分で
いままでのアナログな手法では対応できないようなスピード感で賃料査定ができ、毎週更新される全国1,200万戸の最新物件データをもとに土地のオーナーに対してより納得感のある客観的な査定を行うことができます。




■ 市場を広くとらえた、データ分析も可能
賃料査定機能のほかにも、広告費（AD）、最新の建築計画、成約利回りデータなど多彩なデータで市場分析をサポートします。




■ 無料プランから利用OK
「スマサテ」では多くの不動産管理会社にご利用いただくため、月５回までの利用であれば、無料でご利用いただけるプランをご用意しております。不動産会社であればどなたでも無料で気軽に利用できます。
当サービスの利用に関するお問い合わせについて
以下ホームページのフォームよりお問い合わせください
URL：

https://sumasate.jp/



スマサテ公式サイト


スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2025年6月現在、全国3,500社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。賃料査定・事例検索・資料作成といった不動産関連業務の効率化を支援し、業界のDX推進に貢献しています。
▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
URL：

https://sumasate.jp/

▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumaste.jp
▼参考資料
※1 全国賃貸住宅新聞「2025年年間完工数ランキング」（2025年06月24日発行）

AI賃料査定スマサテ、日本最大級の不動産総合展示会「賃貸住宅 管理・仲介EXPO 2025」へ出展&セミナー登壇
AI賃料査定システムを提供するスマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役社長：山岸 延好）が、2025年6月に開催される『賃貸住宅 管理・仲介EXPO 2025』に出展することをお知らせします。




▼開催概要
【開催名】住まい・建築・不動産の総合展 BREX 賃貸住宅 管理・仲介EXPO
【日時】2025年6月4日（水）～ 6月6日（金）10:00～17:00
【場所】 東京ビッグサイト 東1~3ホール
【開催方法】リアル開催（会場のみでの開催）
【参加方法】事前登録制
【公式サイト・参加申込】

https://www.housing-biz.jp/

▼主な展示内容
AI賃料査定システム「スマサテ」
「スマサテ」は、数秒で高精度な査定ができる賃料査定システムです。賃料査定・事例集め・資料作成などの時間を大幅に削減します。




【公式サイト】

https://sumasate.jp/

▼登壇セミナー概要
【タイトル】
収益が最大化する賃貸リフォームとは？～大家・管理会社・工事会社の3者でディスカッション～
【日時】
6/6（金）11:20~12:00
【場所】
ビックサイト東ホール　講演会場7
【セミナー申込ページ】

https://innovent02.eventos.tokyo/web/portal/730/event/12749/module/booth/329731/286390

【登壇者】
•
スマサテ(株)　取締役 事業責任者　高澤 郁理
•
(有)日設　代表取締役　佐藤 友彦 氏
•
(株)Mr.Suite　代表代行　建山 幸広 氏
•
(株)日本財託管理サービス　事業推進本部 ソリューション事業部　部長　笠原 良太 氏
【詳細】
大家・管理会社・工事会社の３者が、賃料アップに繋がったリフォーム事例を紹介。リフォーム費用に対して実際にどのくらい賃料を上げられたのか、収益最大化した戦略や効果を解説します。




スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2025年5月現在、全国3,500社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。賃料査定・事例検索・資料作成といった不動産関連業務の効率化を支援し、業界のDX推進に貢献しています。
▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
URL：

https://sumasate.jp/

▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumaste.jp

【6/23】不動産営業担当向けWEBセミナー『いま不動産会社が知るべき 建築提案と融資情報2025』開催
不動産営業の“提案力”が変わる！実際の成功例から他社と差がつく営業提案戦術や実践ノウハウ、提案時に使える不動産融資の最新情報を業界の第一線で活躍する2名の講師が伝授
AI賃料査定システムを提供するスマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役社長：山岸 延好）は、2025年6月23日(月)17:00~18:00、不動産会社向けセミナー『いま不動産会社が知るべき 建築提案と融資情報2025』をオンラインで開催いたします。


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こんな方におすすめ
•
建築提案営業をされている方
•
不動産オーナーへデータを活用した提案を行いたい方
•
相続対策提案を行いたい方
•
金利上昇に伴う最新の融資状況の変化を捉えたい方
•
金融機関別などの詳しい融資実例を知りたい方
本セミナーで学べるポイント
•
相続対策をフックにした建築提案営業の成功ノウハウ
•
2025年の金融機関不動産融資状況


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講座内容
【第一部】
保険営業から建築業へ新規参入し、初年で20棟受注したコンサルタントが教える「相続コンサル ×新築戸建賃貸投資 営業術」
保険営業から建築業界へ。異業種出身だからこそ見えた勝ち筋。保険営業から建築業へ新規参入し、新築戸建の建築提案で成功をおさめているデザインライフ代表 杉村氏がその相続コンサルタントとしての知識を活かした営業術を解説します。
講師： 株式会社デザインライフ / 株式会社C-NECT 代表取締役　杉村 洋介
【第二部】
チャンネル登録数1.85万人！年間セミナー登壇数300本以上！人気投資情報YouTube パーソナリティーが語る
「融資実例から見る 2025年不動産投資融資最前線」
2025年の不動産投資融資、市場のリアルを徹底解説。各金融機関の最新不動産投資情報を発信している総合マネープロデューサー・アユカワ氏が、2025年不動産投資の融資状況を、独自の調査情報や実際の融資事例と共にお伝えします。
講師：株式会社タカプランニングジャパン代表取締役　アユカワ タカヲ
■ 登壇者プロフィール
株式会社デザインライフ / 株式会社C-NECT 代表取締役　杉村 洋介
26歳で生損保の保険代理店「デザインライフ」を設立、2015年から相続コンサルタント事業開始。年間約500件の相続相談に対応し、遺言・信託などの法律文書の組成、税申告・登記などの相続手続きをはじめ、保険・不動産・建築などの資産に関わる問題の解決・見直し・運用など、幅広くアドバイスと対策支援を行う。2024年には新築戸建賃貸投資に関する全国フランチャイズの研修講師として事業参画。2025年には自身が行う相続コンサル事業をフランチャイズ化している。事業承継検定協会認定 事業承継スペシャリスト / 生命保険協会認定 ライフコンサルタント
株式会社タカプランニングジャパン 代表取締役　アユカワ タカヲ
42歳の時に起きた「リーマンブラザーズ破綻」をきっかけに、世田谷区内の中古区分ワンルームマンション購入から不動産投資をスタート。その後資産を拡大させ、48歳で独立。2025年2月現在、区分・一棟・戸建て・日本・海外…と幅広く不動産賃貸業を営む。現在は総合マネープロデューサーとして、人生におけるマネーリテラシーの重要性をメディアやセミナーなどで伝えている。年間のセミナー登壇数は300本を超え、投資情報YouTubeチャンネル「アユカワTV」のメインパーソナリティーを務める。 CPM(R)米国不動産経営管理士 / J-REC公認不動産・相続コンサルタント
セミナー参加特典
『融資事例大全2024』プレゼント
セミナー参加者全員に金融機関名や融資条件など不動産投資家573名分のリアルな融資事例が詰まった資料をプレゼントします。






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セミナー概要
【開催日時】
2025年6月23日(月) 17:00~18:00（約60分）
【参加形式】
オンライン（Zoomにて開催）
【参加費】
無料
（※主催同業他社のご参加はご遠慮いただいております）
【主催】
スマサテ株式会社

https://sumasate.jp/

【セミナー申込方法】

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よりお申し込みください。ご登録いただいたメールアドレスへ、後日zoom配信URLをお送りいたします。


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スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2025年5月現在、全国3,500社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。賃料査定・事例検索・資料作成といった不動産関連業務の効率化を支援し、業界のDX推進に貢献しています。
▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
URL：

https://sumasate.jp/

▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumaste.jp

不動産融資の実例集『融資事例大全』5,000DL突破を受け続編制作決定、法人向け配信も開始へ
スマサテは不動産投資家の融資実績をまとめた「融資事例大全2024」の高い評価を受け、2025年上期版の制作と法人向け配信を決定。前回に続きアユカワTVとの共同企画
不動産オーナー向けAI家賃査定ツール「スマサテ for Owners」を運営するスマサテ株式会社（本社：東京都品川区、代表取締役社長：山岸 延好）は、2024年末に実施した不動産投資家573名へのアンケート結果をもとに作成された「融資事例大全2024」の好評を受け、続編となる「融資事例大全2025上期」の制作を決定しました。
「融資事例大全2024」は5,000件を超えるダウンロードを記録し、投資家や不動産関連企業の間で話題となりました。「融資事例大全2025上期」からは不動産法人への提供もスタートし、より詳細で実践的な情報を盛り込む予定です。2025年6月よりアンケート調査を実施し、同年夏頃を目処に無料配布予定です。




概要
「融資事例大全2024」の大きな反響を受け、スマサテは続編となる「融資事例大全2025上期」の制作を正式に決定しました。本企画は引き続き総合マネープロデューサー・アユカワ タカヲ氏がパーソナリティを務める「アユカワTV」との共同で実施され、2025年6月に対象となる不動産オーナーへアンケートを実施、同年夏ごろに「スマサテ for Owners」登録ユーザーおよび、新たに対象となる法人向け賃料査定システム「スマサテ」へ登録しているユーザーへ向けて無料配布する予定です。
続編である本資料では、「融資事例大全2024」へ寄せられたユーザーからの要望を踏まえ、「アパート・戸建てなど物件種別ごとの融資傾向」や「売上高に対する融資実行額の比率」など、より詳細で戦略的に活用可能な分析を新たに盛り込む予定です。
背景
2025年現在、不動産投資を取り巻く経済環境は大きな転換期を迎えています。 日本銀行は2025年1月、政策金利を0.5％へ引き上げました。今後も段階的な利上げが見込まれており、住宅ローンや不動産投資ローンの金利上昇が投資家の資金調達戦略に影響を与えています。また不動産市場では都市部を中心に価格上昇が続いています。 このような環境下で、金融機関の融資条件や動向は投資戦略に直結する極めて重要な情報となっています。
スマサテは、こうした情報の可視化を目的に2024年末、573名の不動産投資家を対象にアンケートを実施し、「融資事例大全2024」を制作・配布しました。同資料は、YouTubeチャンネル「アユカワTV」を運営するアユカワ タカヲ氏との共同企画として制作され、信頼性の高い分析と実務的な視点が評価され、5,000件を超えるダウンロードを記録しました。
『融資事例大全2024』とは
「融資事例大全2024」は、スマサテ株式会社が2024年末に配布した、不動産投資家の融資体験を網羅的にまとめた資料です。投資家573名に対して実施したアンケート調査をもとに、以下のような情報を収録しています。
•
融資の実行件数が多かった金融機関ランキング
•
金融機関ごとの「攻略法」や、審査を通すための工夫事例
•
融資成功・失敗のリアルな体験談とその背景分析
•
総合マネープロデューサー・アユカワ タカヲ氏による考察コメント
投資家個人にとっては金融機関との交渉材料に、また不動産法人にとっては顧客への提案強化や金融機関の傾向把握に役立つ実践的な資料として、高く評価されています。
▼『融資事例大全2024』無料ダウンロードサイトはこちら
『融資事例大全特設サイト』より「スマサテ for Owners」の利用登録（無料）をお願いします。
ログイン後、お知らせ欄よりダウンロード可能です。


無料ダウンロードサイト






今後の取り組み
『融資事例大全2025上期』は、2025年6月に不動産オーナーへアンケートを実施、同年夏ごろに「スマサテ for Owners」登録ユーザーおよび、新たに対象となる不動産法人向けAI賃料査定システム「スマサテ」へ登録しているユーザーへ向けて無料配布する予定です。
▼不動産法人向けAI賃料査定システム「スマサテ」

https://sumasate.jp/

▼個人・不動産オーナー向けAI賃料査定システム「スマサテ for Owners」

https://owner.sumasate.jp/lp

スマサテは今後も、物件取得から運用、融資対応までの一連のプロセスを支援するサービスとして、「スマサテ」および「スマサテ for Owners」の利便性をさらに高めていきます。また、不動産オーナーおよび法人ユーザーに向け、実務に役立つ信頼性の高い情報提供を強化してまいります。
スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2025年5月現在、全国3,500社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。
2024年4月からは不動産オーナー向けの賃料査定サービス『スマサテ for Owners（https://owner.sumasate.jp/lp）』をリリースし、AIが自動で算出する賃料査定結果や事例物件の情報をオーナー様が確認することで、物件買付時の適正賃料を瞬時に確認したり、入居者募集の際の賃料を決めるためにご活用頂いております。
アユカワ タカヲ氏について
総資産20億円超、不動産・マネー分野で幅広く活動する総合マネープロデューサー。宅地建物取引士、AFP（ファイナンシャルプランナー）、CPM(R)（米国認定不動産経営管理士）など複数の資格を保有。不動産投資に関するセミナーを年間300本以上実施するほか、著書は『ゆる副業のはじめ方 不動産投資』（翔泳社）など多数。
YouTubeチャンネル「アユカワTV」では、実践的な融資戦略や不動産経営の知見を日々発信しています。
YouTubeチャンネル「アユカワTV」について
総合マネープロデューサー・アユカワタカヲ氏が運営する、登録者数18,000人超の不動産投資専門YouTubeチャンネル。投資戦略や融資交渉術、物件管理など、実務に即した情報を配信しています。
「融資最新情報」シリーズでは、金融機関ごとの攻略法や投資家視点の分析コメントを提供し、多くの視聴者から信頼を集めています。
▼投資情報YouTubeチャンネル「アユカワTV」

https://www.youtube.com/@ayukawa-tv/featured

▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
URL：

https://sumasate.jp/

（不動産法人版）

https://owner.sumasate.jp/lp

（不動産オーナー版）
▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumaste.jp

スマサテとビジュアルリサーチが管理会社の賃料査定業務のDX推進に関する業務提携を開始
AI賃料査定システムを提供するスマサテ株式会社(本社：東京都品川区、代表取締役社長：山岸 延好　以下、スマサテ)と、賃貸管理・不動産仲介業務のDXを推進する株式会社ビジュアルリサーチ（本社：東京都港区、代表取締役社長：小野 貴広　以下、ビジュアルリサーチ）は、賃料査定業務のDX推進に関する業務提携を開始したことをお知らせします。




概要
不動産管理会社が行う管理受託、リーシング、更新・契約、リフォーム・設備提案など多種多様な業務の中で賃料査定が行われており、不動産管理会社の担当者の負担となっています。
AI賃料査定システムでシェアNo.1（※スマサテ調べ）のスマサテと賃貸管理システムで圧倒的なシェアを誇るビジュアルリサーチが業務提携をすることにより不動産管理会社の賃料査定業務に関するDX推進を加速させます。
背景
居住用賃貸物件の賃料は直近で上昇傾向にあり、不動産オーナーは退去時や更新時に賃料改定を行う動きが加速化しています。賃料の再設定は不動産オーナーの収益に大きく影響を与える提案となります。今回の業務提携により、不動産管理会社は不動産オーナーに対して適切で有益な提案が可能となります。
今後の展望
AI賃料査定システム「スマサテ」と賃貸管理システム「i-SP」のAPI連携を年内にリリースする予定です。主にリーシング時や更新時の査定を「i-SP」内で行うことが可能となります。
その他にも、賃料査定業務のDX推進に関するイベントやアンケートなども企画をしており価値提供を行って行く予定です。
スマサテ株式会社について
スマサテは、賃貸住宅の賃料ビッグデータを活用した不動産業者向けAI賃料査定システム『スマサテ』を提供しています。2025年3月現在、全国3,300社以上に導入され、全国管理戸数ランキング上位10社のうち8社にご利用いただいています。賃料査定・事例検索・資料作成といった不動産関連業務の効率化を支援し、業界のDX推進に貢献しています。
株式会社ビジュアルリサーチについて
ビジュアルリサーチは会社設立以来、一貫して賃貸管理業務、賃貸仲介業務、売買仲介業務に特化したシステムを開発してきました。
不動産ビジネスをより円滑にするサービス作りのご提案を通じ、業務課題に対して最適なソリューションをお客さまにお届けすることなど、テクノロジーの力で不動産業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）を加速化し、不動産取引そのものを進化させ、不動産に係る人々を幸せにしていくことを目指しております。
▼スマサテ株式会社概要
社名：スマサテ株式会社
代表取締役：山岸 延好
設立：2015年07月
事業内容：不動産向けAI賃料査定システムの提供
本社：東京都品川区上大崎3丁目3−1 自転車総合ビル 8階
URL：

https://sumasate.jp/

▼株式会社ビジュアルリサーチ概要
社名：株式会社ビジュアルリサーチ
代表取締役：小野 貴広
本社：東京都港区赤坂5-2-20 赤坂パークビル 23F
URL：

https://www.visualresearch.jp/

▼本件に関するお問い合わせ先
スマサテ株式会社 広報担当
E-mail：support@sumaste.jp