ダイビル株式会社の情報

札幌ダイビル 札幌市で9棟目となる「ゼロカーボン推進ビル」に認定
ダイビル株式会社（社長：丸山卓、本社：大阪市北区、以下「当社」）は、当社がかねてより再開発プロジェクトを推進しております札幌ダイビル（以下「本物件」）について、札幌市より「

ゼロカーボン推進ビル

」に認定されたことをお知らせします。




札幌ダイビル外観パース（今後変更となる可能性がございます。）
ゼロカーボン推進ビルとは、脱炭素に資する一定の条件を満たし札幌市の認定を受けた建物で、「札幌都心 E！まち開発推進制度」にもとづく協議において高評価を得ることなどが条件となっています。
本物件では気候変動対応として環境負荷の抑制や災害時のBCP対策を講じており、オフィス部については、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）※1において、「ZEB Oriented」を取得しております。また、脱炭素に向けた取り組みの一つとして、CO2 フリー電力※2を導入する予定であること、「札幌都心 E！まち開発推進制度」において札幌都心の価値向上に資する取り組みを開発計画に織り込んだことが高く評価され、この度認定を取得するに至りました。現在、「ゼロカーボン推進ビル」には、本物件を含め9棟が認定されています。
※1 建築物の省エネルギー性能の第三者認証による表示制度。
※2 非化石証書の使用により、実質的に再生可能エネルギー由来の電力。
なお、「ゼロカーボン推進ビル」にご入居いただきかつ一定の条件を満たすテナントは、札幌市から最大2億円の賃料補助が受けられる可能性があります。詳細は、当該補助金に関するご案内をご確認ください。

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当社は、今後も環境に配慮したビルを造り、安心安全な空間と環境を提供することを通じて、地域社会や街の人々に貢献することを目指します。
■計画概要




■立地
本計画は2023年5月末に閉館したダイビルPIVOT他の跡地に新ビルを建設するものです。札幌市内では大規模再開発が続々と進み国内外からの観光客もより多く訪れ、周辺街区は一層賑わいが増していくものと期待されます。
また、本計画地はビジネスエリアと商業エリアとが混ざり合う立地であり、地下鉄３線が結節する『大通駅』から１００メートル、積雪寒冷地において特に重要である地下直結という利便性を備えており、そのポテンシャルを最大限に発揮することで街に対する賑わいの創出に貢献します。
■コンセプト
本計画は「つながりを創出し、伝播させていく」をコンセプトに、商業・オフィス・ホテルの多様な人々の営みの連携により『コト』を、そこに暮らす人々と道外からの人々の相互作用により『ヒト』を、札幌の歴史、文化とこれからの発展により『トキ』をつなぎ、そこで生まれるシナジーを波及させることで、札幌の街にあたらしい風を吹き込むランドマークビルを造ります。
外装では 3 用途の多様性を、異なる表情のデザインの組み合わせにより表現し、周辺再開発と差別化を行うことで札幌の新たな景観の創出を図ります。
■建物概要
（１）低層階（商業）
低層階は駅前通り沿いのメゾネット区画、B2階区画、北側中通り（通称OYOYO通り）沿い区画の3つの異なる特徴を持つ店舗で構成された商業施設としています。駅前通り沿いのメゾネット区画はブランドの顔出しによって街並みを彩る路面店舗、B2階区画は日常動線のエスカレーターを設けた地下広場へ開いた店舗、北側中通り沿い区画は小規模区画を集積させた高密度な賑わい空間を創出し、街に開かれた商業施設を計画しています。
（２）中層階（オフィス）
中層階（3階から8階）のオフィスフロアは駅前通り・南2条通り・中通りに大きく開いた整形な空間とし、設備スペースをコア側に集約することで、十分な奥行を確保しつつ小割区画に対応しやすく自由度の高いオフィス空間としています。
（３）高層階（ホテル）
高層階には、ウェディング事業国内大手のテイクアンドギヴ・ニーズ（東京都品川区、代表取締役社長 岩瀬賢治）が手掛けるラグジュアリーブティックホテル「TRUNK（HOTEL)」（トランクホテル）が開業予定です。2017 年に東京・神宮前に１店舗目がオープン、2023年に東京・代々木公園にも２店舗目がオープンしておりますが、北海道での展開は本物件が初となります。
■特色
（１）BCP対応
・構造には制振ブレースやオイルダンパーを使った制振構造を採用し、強固な耐震性能を確保しています。建築基準法で定められた告示地震動の 1.5 倍の巨大地震動や内陸直下型地震に対しても安全性の検証を実施、JSCA（日本建築構造技術者協会）が定める耐震性能グレードにおいて上級」に相当します。
・停電時への対応として、72 時間運転可能な非常用発電機を設置することで、防災設備や照明、ト
イレなどの主要機能ならびに貸室の一部に電力供給ができ、また、10日間継続利用分の水供給が 可能な仕様としています。
・地下2階地下広場（まちのリビング）に100人分の帰宅困難者一時滞在スペースおよび防災備蓄倉庫を計画しております。
（２）環境性能
・高効率熱源と大温度差送水システム、DHC（地域冷暖房システム）、Low-e複層ガラスなどを採用し、環境負荷を抑制します。
・脱炭素に向けた取り組みの一つとして、CO2 フリー電力を導入する予定です。
■本計画に対応するSDGs




■本計画位置図




以　上

シェアオフィス「ouno (オウノ) 八重洲×Compass Offices」2025年秋開業のお知らせ
ダイビル株式会社（社長：丸山 卓、本社：大阪市北区、以下「当社」）は、八重洲ダイビル（2025年6月竣工予定）においてCompass Offices Japan株式会社（代表取締役：森川和哉、本社：東京都港区）と共同運営する「ouno (オウノ) 八重洲 × Compass Offices」を2025年秋に開業することをお知らせします。
「ouno八重洲×Compass Offices」は大阪・御堂筋ダイビルの「

ouno御堂筋

」に次ぐ2拠点目の「ouno」ブランドを冠するシェアオフィスです。
「八重洲ダイビル」は、重厚感ある石張りで周辺とは一線を画す風格漂う佇まいを有するとともに、東京・大阪で100年のオフィスビル運営実績のある当社が培ってきた技術と叡智を結集し、最新のBCPや環境ニーズにも最大限配慮した日本経済の中心地におけるハイグレード・オフィスビルです。
今回、こうした「八重洲ダイビル」の特徴を活かしつつ、香港を本拠にアジア・太平洋域において上質なシェアオフィス・フレキシブルオフィス事業を幅広く展開し外資系企業誘致にも強みがあるCompass Officeと当社がタッグを組みました。はたらき方が多様化する社会において日々変化する多様なニーズに対応した空間と、洗練されたデザインとサービスで、はたらく一人一人に最高の環境と新たな価値を提供してまいります。












■施設概要
施設名 ： ouno八重洲 × Compass Offices
所在地 ： 東京都 中央区 京橋1-1-1 八重洲ダイビル３階
開業時期 ： 2025年秋（予定）
アクセス ： 東京駅 八重洲口より徒歩3分、八重洲地下街直結
事業主 ： Compass Offices Yaesu株式会社（代表：森川和哉）
■Compass Offices概要
Compass Officesは、ビジネスプロフェッショナル、成長中のスタートアップ企業、企業チーム、
国際複合企業等を対象にアジア太平洋地域で上質かつ

柔軟なワークスペース

を提供する大手プロバイ
ダーです。アジア太平洋地域の主要9都市で拠点を拡大しており、2万人以上の顧客ネットワークサー
ビスを提供しています。
■ブランドの名称について
名称の「ouno（オウノ）」は、”office（はたらく場所）”と、”uno（イタリア語で「1」を意味）”と
を 組み合わせた造語です。この環境でしか生まれないアイデアや体験ができる「唯一」の空間であ
り、 はたらく「一人一人」に愉しさや誇りを感じてほしいという思いを込めています。




ブランドロゴは、 「o」「u」「n」を円と半円を用いて表現し、一つ一つの円が一人一人を表し、
ouno を利用する方々が行き交う様子を表現しています。
＜関連URL＞
・2023年3月13日付

「八重洲ダイビル建替計画」新築工事着工のお知らせ

・物件情報

「八重洲ダイビル建替計画」

・ouno御堂筋

ouno御堂筋｜ダイビルのシェアオフィス公式サイト

以　上
【お問合せ先】ダイビル株式会社　東京営業部　　TEL：03-3506-7442

国内外の当社全保有ビルにおけるCO2フリー電力の導入完了について
～脱炭素社会の実現に向けた取り組み、RE100達成～
ダイビル株式会社（社長：丸山卓、本社：大阪市北区）は、プレスリリース※１にてお知らせの通り、国内外に保有するオフィスビル22物件へのCO2フリー電力※２の導入を完了しております。
この度、新たに国内のオフィスビル2物件（虎ノ門ダイビルイースト（2023年12月購入）、御堂筋ダイビル（2024年1月竣工）、レジデンス2物件および海外オフィスビル３物件（63 Ly Thai To（ベトナム）、275 George Street・135 King Street（オーストラリア））についても切り替えを完了し、当社が国内外に保有する全29物件※３において、CO2フリー電力の導入を完了したことをお知らせいたします。
これにより、国際イニシアチブ「RE100」の要件であるCO2フリー電力100％導入が達成となり、CO2排出量を年間約3.2万トン※４削減することができます。この削減量は、一般家庭約1.9万世帯分のCO2排出量に相当します。
当社が導入するCO2フリー電力はRE100 対応の非化石証書付電力（トラッキング付）※５であり、当社保有ビルのテナント様は、そのオフィスや店舗等で使用する電力の CO2排出量 がゼロになるため、環境面で企業評価の向上につながります。
当社グループは「グループ行動規準」に「環境問題への取組」を掲げ、これまでも省エネルギーやリサイクルの推進など積極的に取り組んでまいりましたが、使用電力のCO2フリー化をあわせ、
今後も脱炭素社会の実現に向けた取り組みを推進してまいります。
なお、当社グループのマテリアリティについては

こちら

をご参照ください。
■
この取り組みに対応するSDGs












※1  2022年3月24日付「

当社全保有ビルにおけるCO2フリー電力の導入完了について

」
2022年９月６日付 「

ベトナム ハノイ市「コーナーストーン・ビルディング」における全使用電力をCO2フリー化

」
2023年1月5日付 「

ベトナム ホーチミン市「サイゴン・タワー」 全使用電力をCO2フリー化

」
※2  非化石証書等の使用により、実質的に再生可能エネルギー由来の電力。
※3  建て替えを予定しているビルおよび当社が電力需給契約を締結していないビルを除く。
※4  対象ビルで2024年度に使用した電気使用量の総量を基に試算。
※5  発電場所のトラッキング情報を追加した非化石証書を活用した電力。
【お問合せ先】ダイビル株式会社 建設技術部 技術課 TEL：06-6441-4010

豪州・シドニー中心地区Aグレードビル「135 King Street」取得の件
ダイビル株式会社（社長：丸山 卓、本社：大阪市北区、以下「当社」）は、豪州現地法人Daibiru Australia Pty Ltdを通じて、豪州・シドニー中心地区に所在するAグレードオフィス・商業ビル「135 King Street」の50%持分取得のため、豪州大手不動産会社Investaが運用する、Investa Commercial Property Fundとの間で売買契約を締結いたしましたので、お知らせします。
■
好立地で高パフォーマンスを誇るAグレードビル
135 King Street（以下「本物件」）は、多数のオフィスビルが立ち並ぶシドニー市CBD（中心業務地区）に位置するとともに、南半球最大級のショッピングストリートである「Pitt Street Mall」に面し高級ブランド店や大型商業施設が周囲を取り囲むなど、オフィス・商業双方に強みを持つユニークな周辺環境を誇ります。また地下鉄（シドニーメトロ）、ライトレールや近郊鉄道線などの主要交通機関の最寄り駅へ徒歩5分以内にアクセス可能と高い利便性を持つ好立地です。
本物件は、Investaの高品質なビル管理とリーシング力により、現在多数の企業、政府系機関、有名ファッションブランドが入居し、高稼働を維持しています。また、豪州の環境レーティングであるNABERS Energyで5.5 star *1（最高位6.0）を取得し、ビル共用部の使用電力は50%再生可能電力で賄われているなど、環境性能面でも高く評価されています。
■
当社の豪州事業
当社は2018年にシドニー「275 George Street」開発プロジェクトに50%持分で参画し、同物件は現在満室稼働しています。また2023年にはメルボルンに進出し、豪州大手不動産開発会社Mirvacと共同で現在オフィスビル開発を進めています。こうした事業展開が豪州における当社のプレゼンスを向上させ、豪州第3号案件となる本物件「135 King Street」取得へと繋がりました。
2023年度を初年度とする「

ダイビルグループ中長期経営計画2035‘‘BUILD NEXT.’’

」において、当社は海外事業戦略を国内事業戦略、新規事業戦略と併せ３本柱の一つに位置付け、その重点施策の１つとして「既投資国（豪州・ベトナム）への投資拡大」を掲げております。本物件の取得は当該計画の具現化であると同時に、今後は当社海外事業におけるコアアセットとして、商船三井グループの安定利益の創出に資するものと期待されます。
当社は、進出済みのインドへの更なる投資を含め、商船三井グループの海外ネットワークも活用しながら、これまで以上に海外投資に積極的に取り組んでまいります。
*1オーストラリアの建物環境評議システム(National Australian Built Environment Rating System)が評価する不動産環境認証レーティング
■
物件概要












名称
135 King Street
所在地
135 King Street, Sydney, NSW
竣工
1990年
敷地面積
2,736平方メートル
貸床面積
32,695平方メートル
階数
地上27階、地下2階、塔屋
■
位置図




【お問合せ先】ダイビル株式会社 海外事業部 TEL：06-6441-1371

札幌駅南口「北4西3地区第一種市街地再開発事業」新築工事着工のお知らせ
ダイビル株式会社（本社：大阪市北区、社長：丸山卓）は、参加組合員として参画しております札幌駅南口で進められている「北4西3地区第一種市街地再開発事業（以下「本事業」）」において、2025年3月3日に起工式が執り行われ、新築工事を着工しましたことをお知らせします。
本事業は、ダイビルグループ中長期経営計画2035“BUILD NEXT.”における重点戦略のひとつである「国内事業戦略～再開発・街創り～」と位置付けられ、2024年7月11日に着工を発表した

札幌ダイビル再開発プロジェクト

と並び、当社における札幌地区でのプロジェクトです。
今後も引き続き“BUILD NEXT.”の推進に努めてまいります。




■完成予想パース（現在計画中であり、今後変更となる可能性があります。）




■断面イメージ（現在計画中であり、今後変更となる可能性があります。）
■本事業による都市再生への貢献
１.地下鉄さっぽろ駅の機能拡張と地下ネットワークの整備による札幌駅周辺の都市基盤強化
地下鉄南北線さっぽろ駅改修工事と本事業を一体的に進めることにより南北線さっぽろ駅
機能の拡張を図るとともに街区内外をつなぐ地下歩行者ネットワークの整備により札幌駅周辺の交通利便性と回遊性の向上を図ります。
２.札幌都心のビジネス交流機能強化と賑わいを高める空間形成
札幌駅周辺の賑わい形成に寄与する商業施設とともに札幌のビジネス機能を先導する事業
継続性の高い高機能オフィスと多様な働き方やビジネス交流を支えるオフィスサポート機能の整備を図ります。また、札幌駅前通・地下鉄コンコースについて、札幌駅と都心の賑わいの連続化を図ります。
３.札幌駅交流拠点の強靭化を先導するBCDの形成
札幌都心のCO2削減に貢献する環境負荷低減の取り組みを行うとともに、札幌駅交流拠点の強靭化を先導する業務継続地区（BCD：Business Continuity District）の形成を図ります。




■計画諸元




■位置図
■スケジュール
2017年2月　北4西3街区まちづくり検討会
2019年5月　再開発準備組合設立
2022年3月　都市計画決定告示
2024年1月　組合設立認可告示
2024年7月　権利変換計画認可
2024年8月　解体工事着工
2025年3月　本体工事着工
2028年7月　工事完了公告（予定）
■本事業HP ：

https://n4w3pro.com

以　上
【お問合せ先】ダイビル株式会社 札幌事業部 札幌事業課　TEL：011-218-0111