株式会社フィル・カンパニーの情報

不動産活用プロジェクト「磯子駅前ビル」完成
企業所有の低活用資産の再有効活用計画支援
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、都心部を中心とした快適なオフィスや住宅の提供をする東京ガス不動産株式会社（本社：東京都港区 代表：佐藤裕史 以下、東京ガス不動産）より（仮称）フィル・パーク磯子駅前プロジェクト（建物名：磯子駅前ビル）を請負い、2025年5月に完成させました。




※パース画像となり、実際の仕様とは異なることがあります。
■当プロジェクトについて
東京ガス不動産は、当プロジェクトの敷地を長年コインパーキングとして活用していたものの、より地域活性化に貢献できる土地活用について検討していました。当社は、周辺エリアのマーケティングを実施し、コインパーキングの機能を残しながら、計画地周辺がより活性化する商業施設を追求し、企画・設計・施工・テナント誘致を一貫して提案し、当初計画通り2025年5月31日に完成しました。
計画建物は、鉄骨造２階建て延296平方メートル 、1階には、1997年に日本第一号店が銀座にオープンし、『地域社会に根ざしたコミュニティーカフェとなる。』を理念に、現在全国約820店舗展開しているタリーズコーヒージャパン株式会社（本社：東京都新宿区 代表：内山 修二 以下タリーズコーヒー）の店舗が入居します。（オープンは2025年8月予定）
2階には、神奈川・東京を中心に美容院・美容室・ヘアサロン「KENJE」「STYLE」「LUCK」「CAPA」「CREA」等のブランドで美容院・マツエクサロンを166店舗展開している株式会社ケンジ（本社：神奈川県藤沢市 代表：西山 和平 以下ケンジグループ）の店舗が入居します。（オープンは2025年7月予定）
■事業主の東京ガス不動産 開発担当よりコメント
TOKYO GAS GROUPは、「人によりそい、社会をささえ、未来をつむぐエネルギーになる」をグループ経営理念としております。当社では、この磯子用地を1979年からガス導管用地として所有し、その後、駅前駐車場として運営してきました。この間、近隣住民によりそい、近隣社会をささえ、サスティナブルな活用を検討して参りました。今回、フィル・カンパニー様のご提案が２階建ての商業施設で環境にやさしく、テナント様も近隣住民の皆様へご満足頂ける構成であった事からフィル・カンパニー様へお願いし建物を建設することといたしました。
■1階に入居予定のタリーズコーヒー 広報担当よりコメント
タリーズコーヒーは、世界各国より厳選したコーヒーや、一杯一杯手作りのエスプレッソドリンクを提供するスペシャルティコーヒーショップです。地域の皆様に愛されるよう、こだわりのコーヒーと、くつろぎの空間をお届けしてまいります。
■2階に入居予定のケンジグループ 開発担当よりコメント
20年間蓄積した土地有効活用のノウハウを生かし、今後は、社会的課題でもある企業や自治体の所有する未利用地や低利用地にも積極的にアプローチを行い、企業や自治体の課題解決や地域社会の活性化に貢献する土地活用を積極的に推進してまいります。
■物件概要
所在地 　　:神奈川県横浜市磯子区森一丁目7番4号
交 通 　　 : JR磯子駅徒歩2分
建築構造　：重量鉄骨造2階建て
敷地面積　：330.99平方メートル
延床面積　：296.00平方メートル
竣工日 　 ：2025年5月31日




■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立　　：2005 年 6 月 3 日
代表者　：外山　晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://philcompany.jp/

(コーポレートサイト)
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：7 億 8,964 万 7,000 円
■株式会社プレミアムガレージハウス会社概要
設立　　：1984 年 7 月 20 日（2019 年完全子会社化）
代表者　：外山　晋吾
事業内容：ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://premium-garage.co.jp/

所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：3,510 万円
■株式会社フィル・コンストラクション会社概要
設立　　：2014 年 3 月 3 日
代表者　：高野 隆
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の建築
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：2,000 万円
■株式会社フィル・イノベーション・ラボ会社概要
設立　　：2022年 12 月 1 日
代表者　：外山 晋吾
事業内容：まちづくりのための空間ソリューション事業の開発
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：5,000万円

車2台分のワイドスペース付、プレミアムガレージハウス2025年5月の完成情報
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー　代表：外山晋吾　グループ本社：東京都中央区　以下、当グループ）は、2025年5月にプレミアムガレージハウス3棟13戸を完成させました。




※実際の仕様とは異なることがあります。
プレミアムガレージハウスは、車2台分のガレージがあり、車庫にとどまらず多様なガレージライフを可能にしています。独自の「入居待ちシステム※」で急増、多様化するライフスタイルニーズに応えています。
※「入居待ちシステム」は既に満室の物件でも、入居希望者の入居待ち登録を受け付けており、様々なエリアの入居希望者リストを常に集めており、需要が供給を上回る状況を継続しています。
■プレミアムガレージハウス調布深大寺東町について
本物件の土地オーナー様は、複数の土地を所有され、これまでにも土地活用の経験をお持ちでいらっしゃいました。 そのような中で、今回の所有地における複数の活用方法（アパート経営、コンビニエンスストア経営など）のメリット・デメリットについて、時間をかけて慎重に比較検討されました。その結果、最寄駅からの好アクセスに伴い安定した需要が見込める点、企画から運用まで一貫して任せられるワンストップサービスの安心感、そして入居待ち登録システムにより空室リスクを低減できる安定した集客力について、特に高くご評価をいただき、最終的に「プレミアムガレージハウス」での土地活用をご決定されました。
本物件は、深大寺の広大な自然に囲まれ、移ろいゆく四季の美しさが彩りと安らぎを与えるエリアに位置します。都心へのアクセスも良好ながら喧騒を忘れさせる穏やかな時間が流れる特別な場所です。
さらに、中央自動車道「調布IC」まで車で10分の距離であるため、山梨方面や静岡方面でのBBQやキャンプ、ゴルフといったアクティビティを気軽に満喫できるのもこのエリアの大きな魅力です。
なお、本物件は、2025年5月末の引き渡しと同時に全13戸の賃貸借契約を完了し、満室での運用をスタートしています。工事期間中から多くのお問い合わせをいただき、その高い需要を裏付ける結果となりました。
プロジェクト名
プレミアムガレージハウス調布深大寺東町
所在地
東京都調布市深大寺東町
交通
・中央自動車道「調布IC」入口まで3.6km(車で10分)
・県道20号線(甲州街道)まで2.6km(車で6分)
・都道311号(環状第8号線)まで6.3km(車で12分)
・徒歩1分のバス停「北ノ台小学校」から
京王線・相模原線「調布駅」までバスで約14分
・中央線・総武線「三鷹駅」までバスで約22分
建築構造
軽量鉄骨造2階建
総戸数
3棟 13 戸
完成日
2025年5月30日
■フィル・カンパニーグループ概要■
■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立　　：2005 年 6 月 3 日
代表者　：外山　晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://philcompany.jp/

(コーポレートサイト)
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：7 億 8,964 万 7,000 円（2024 年 11 月 30 日現在）




■株式会社プレミアムガレージハウス会社概要
設立　　：1984 年 7 月 20 日（2019 年完全子会社化）
代表者　：外山　晋吾
事業内容：ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://premium-garage.co.jp/

所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：3,510 万円
■株式会社フィル・コンストラクション会社概要
設立　　：2014 年 3 月 3 日
代表者　：高野 隆
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の建築
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：2,000 万円
■株式会社フィル・イノベーション・ラボ会社概要
設立　　：2022年 12 月 1 日
代表者　：外山 晋吾
事業内容：まちづくりのための空間ソリューション事業の開発
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：5,000 万円

都心のにぎわいと多様な人の流れが交差する池袋エリアに誕生 フィル・パーク南池袋
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、2025年5月にフィル・パーク南池袋を完成させました。




※パース画像となり、実際の仕様とは異なることがあります。
■建物周辺環境
本物件は、ビッグターミナル「池袋駅」の西武南口から徒歩4分という、極めて利便性の高い立地にあります。周辺には大型商業施設「西武池袋本店」や飲食店が立ち並ぶ「明治通り」があり、日常的な人の往来が非常に多いエリアです。
また、池袋駅周辺はオフィスや商業施設が集中する一方で、外国人観光客にも人気が高く、訪日客を含む幅広い層に向けたサービス需要も高まりつつあります。そうした流れを受け、本物件でも多様な用途への対応が可能な設計となっています。
■フィル・パーク南池袋について
フィル・パーク南池袋は、「池袋駅」徒歩圏、明治通り沿い、角地という3つの立地特性を活かし、10階建ての都市型フィル・パークとして開発されました。明治通り側の角にはカーテンウォールを採用し、ガラス面を活かした印象的なファサードデザインを実現しました。階段を裏側に配置することで、より開放感のある外観と視認性の高さを両立させています。視認性、アクセス性、デザイン性を兼ね備えた都市型プロジェクトとして、地域に根付いていくことを期待しています。
■物件概要
所在地 　：東京都豊島区南池袋1丁目12-7
交通 　　：JR線「池袋駅」徒歩４分
建築構造 ：鉄骨造地上１０階建て
敷地面積 ：86.74平方メートル （26.24坪）
延床面積 ：554.83平方メートル （167.84坪）
竣工日 　：2025年5月30日
■今後の展望
当社は「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスのもと、日本全国の都市や地方が抱えるさまざまな課題 （スキマ）に向き合い、地域ごとのニーズに応じたオーダーメイドの空間ソリューションを提供しています。今後も、企画か ら設計、建築、テナント誘致までを一貫して手がけ、地域に根ざしたオーダーメイドのまちづくりを推進してまいります。
■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立　　：2005 年 6 月 3 日
代表者　：外山　晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://philcompany.jp/

(コーポレートサイト)
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：7 億 8,964 万 7,000 円
■株式会社プレミアムガレージハウス会社概要
設立　　：1984 年 7 月 20 日（2019 年完全子会社化）
代表者　：外山　晋吾
事業内容：ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://premium-garage.co.jp/

所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：3,510 万円
■株式会社フィル・コンストラクション会社概要
設立　　：2014 年 3 月 3 日
代表者　：高野 隆
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の建築
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：2,000 万円
■株式会社フィル・イノベーション・ラボ会社概要
設立　　：2022年 12 月 1 日
代表者　：外山 晋吾
事業内容：まちづくりのための空間ソリューション事業の開発
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：5,000万円

歴史と自然が織りなす京都亀岡の町並みの一画にフィル・パーク京都亀岡駅前が完成
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、2025年4月にフィル・パーク京都亀岡駅前（建物名：たかはしビル）を完成させました。




※パース画像となり、実際の仕様とは異なることがあります。
建物周辺環境
本物件が位置する亀岡市は、歴史的な寺院や温泉地などの観光資源に恵まれており、近年ではサッカースタジアムの整備をはじめ、スポーツ振興にも力を入れております。亀岡市の中心に位置する亀岡駅は、京都市内や嵐山エリアからのアクセスにも優れていることから、観光と地域交通の結節点として多くの方々に利用されております。
本物件は、亀岡駅前に立地しており、駅からの視認性に優れたロケーションにあり、スタイリッシュで洗練された外観は、駅を利用される方々の目を引き、地域に新たな印象を与える建物となっております。
また、亀岡市では、歴史と自然、そして新たな都市機能を融合させた地域づくりが進められており、今後も継続的な発展が見込まれます。こうした地域環境は、本物件にとっても良好な影響をもたらすとともに、ご入居いただくテナント様にとっては、安定的かつ魅力的な事業展開の基盤となるものと考えております。
フィル・パーク京都亀岡駅前について
本物件の土地オーナー様は、将来的な自らの事業展開も見据え、駅前という利便性の高い当該地に古ビル付きの土地をご購入されました。当初は既存建物を活用しつつ、暫定的なテナント誘致を進められておりましたが、十分な反響を得るには至らず、リノベーション等によるバリューアップも試みられたものの、状況の改善にはつながりませんでした。
その後は、立地特性を活かした建替え案なども検討されましたが実現には至らず、社会情勢や建築コストの変動といった外部環境の影響も加わり、計画の再構築が求められる状況となっておりました。
こうした背景を踏まえ、当社ではテナント需要と投資対効果のバランスに配慮した事業プランを計画し、敷地の一部を建物、残りを駐車場として構成することで、初期投資の抑制と収益源の分散を図り、事業全体としてのリスクを低減するプランをご提案し、ご採用いただきました。
また、本件は将来的なオーナー様の活用ニーズも踏まえた柔軟な設計となっており、資産価値を高めるプロジェクトとしてご評価をいただいております。
物件概要（建物名：たかはしビル）
所在地　　：京都府亀岡市追分町大堀9番６
交 通 　　 ：JR山陰本線「亀岡」駅 徒歩1分
建築構造　：重量鉄骨造3階建
敷地面積　：234.98平方メートル
延床面積　：256.64平方メートル
竣工日 　 ：2025年4月30日
今後の展望
当社は「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスのもと、日本全国の都市や地方が抱えるさまざまな課題 （スキマ）に向き合い、地域ごとのニーズに応じたオーダーメイドの空間ソリューションを提供しています。今後も、企画か ら設計、建築、テナント誘致までを一貫して手がけ、地域に根ざしたオーダーメイドのまちづくりを推進してまいります。
■フィル・カンパニーグループ概要■




■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立　　：2005 年 6 月 3 日
代表者　：外山　晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://philcompany.jp/

(コーポレートサイト)
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：7 億 8,964 万 7,000 円（2024 年 11 月 30 日現在）
■株式会社プレミアムガレージハウス会社概要
設立　　：1984 年 7 月 20 日（2019 年完全子会社化）
代表者　：外山　晋吾
事業内容：ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://premium-garage.co.jp/

所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：3,510 万円（2024 年 11 月 30 日現在）
■株式会社フィル・コンストラクション会社概要
設立　　：2014 年 3 月 3 日
代表者　：高野 隆
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」の建築
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：2,000 万円（2024 年 11 月 30 日現在）
■株式会社フィル・イノベーション・ラボ会社概要
設立　　：2022年 12 月 1 日
代表者　：外山 晋吾
事業内容：新規事業の開発
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：2,000 万円（2024 年 11 月 30 日現在）

CLTを活用した環境配慮型「プレミアムガレージハウス」第一号物件が神奈川県小田原市に完成
「まちのスキマを『創造』で満たす。」というパーパスを掲げる、フィル・カンパニーグループ（中核企業：株式会社フィル・カンパニー 代表：外山晋吾 グループ本社：東京都中央区 以下、当グループ）は、2025年4月、CLTを活用した「プレミアムガレージハウス」第一号物件を神奈川県小田原市に完成いたしました。
■CLTを活用した環境配慮型「プレミアムガレージハウス」について
本プロジェクトは、2023年に策定した「※1サステナビリティ宣言」のもと、脱炭素社会や循環型社会の実現を目指す当グループの取り組みの一環としてスタートしました。 本物件では、耐震性・耐久性に優れたCLTを構造材として採用することで、従来の鉄骨造商品と同等のガレージ機能を確保しつつ、木の温もりを感じられる快適な住環境と開放的な空間を実現しています。2戸のうち1戸はモデルルームとして、実際の室内をご覧いただける場として運用予定です。
プロジェクト名
CLTプレミアムガレージハウス二宮IC（物件名未定）
所在地
神奈川県小田原市
交通
小田原厚木道路「二宮IC」まで500m（車で1分）
総戸数
1棟2戸（うち1戸をモデルルームとして運用予定）
完成日
2025年4月30日
入居募集開始予定
2025年7月1日
【CLT（Cross-Laminated Timber）とは】
CLTとは、ひき板（ラミナ）を並べた層を、板の方向が層ごとに直交するように重ねて接着した大判パネルで、1990年代中頃からオーストリアを中心に発展してきた木質構造材です。優れた耐震性・断熱性・耐火性を持つことから、欧米をはじめとする世界各国で建築物への活用が急速に広がっており、日本国内においても今後の活用拡大が期待されています。
【CLTの特徴】




１.優れた耐震性能
２.軽量
３.優れた断熱および耐火性能
４.加工および施工が容易
５.施工期間短縮可能
６.地球、環境にやさしい（二次利用含む）
国産材の利用方法としても注目を集めています。




■株式会社フィル・カンパニー会社概要
設立　　：2005 年 6 月 3 日
代表者　：外山　晋吾
事業内容：空中店舗「フィル・パーク」、
ガレージ付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業
URL　　：

https://philcompany.jp/

(コーポレートサイト)
所在地　：104-0045 東京都中央区築地三丁目 1-12 フィル・パーク TOKYO GINZA Shintomi Lab.
資本金　：7 億 8,964 万 7,000 円（2024 年 11 月 30 日現在）
※1フィル・カンパニーサステナビリティ宣言については、

こちら