株式会社良栄の情報

ご好評をいただいている借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンド。安全性を高めるため優先出資割合を70%に抑えて運用。1口1万円から投資可能！株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、『ちょこっと不動産38号 目⿊区中町第２期』の概要を公開いたしました。2024年12月３日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
目⿊区中町２丁目プロジェクトは、借地上に建売住宅２棟を新築するプロジェクトですが、38号は２棟のうちＢ号棟を投資対象とします。Ａ号棟については、すでに売買契約締結済でEXITファンド37号として募集終了。2024年12月２日に運用開始予定となっております。
借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンドは、ご好評をいただいており、いずれのファンドも短期間で完売しております。運用実績も、全ファンドが予定期間内に運用を終了し、予定どおりに分配・償還しております。元本の毀損もございません。安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本方針としておりますが、38号も劣後出資割合を30%としております。
『ちょこっと不動産38号』概要
『ちょこっと不動産38号目黒区中町第２期』は、東京都目⿊区中町2丁目プロジェクト２棟のうちＢ号棟を投資対象とします。Ａ号棟は37号として募集終了・運用開始予定となっております。
ちょこっと不動産37号目黒区中町第１期：A号棟（募集終了・2024年12月2日運用予定）
ちょこっと不動産38号目黒区中町第２期：B号棟（本件）



ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=38&command=new
【ファンド名】ちょこっと不動産38号 目⿊区中町第２期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン目⿊区中町２丁目Ｂ号棟
所在地：東京都目⿊区中町２丁目
交通：東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分、「学芸大学駅」 徒歩18分
土地：宅地79.79平方メートル （SB・私道負担部分含む、旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺２階建居宅、延床面積92.02平方メートル 、2025年３月完成予定、建築確認：第24UDI１T建02279号
【ファンド概要】
出資総額：57,300,000円
優先出資総額：39,900,000円（募集金額）
劣後出資総額：17,400,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年12月３日～2024年12月13日
運用期間：9カ月（274日）2024年12月23日～2025年９月22日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：2025年９月26日
※運用期間は９カ月を予定しておりますが、売却により早期運用終了となる場合があります。その場合の分配金は予定分配率での日割り計算となります。
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先70%、劣後30%）
※銀行借入はありません



『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
　　１口１万円から投資可能
　　少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
　　インターネットで手続きが完結
　　24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
　　運用は不動産のプロ良栄におまかせ
　　不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
　　優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）
　　マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
　　銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
　　対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
　　複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】



当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のト ータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
2024年8月期決算：売上168億8,812百万円、経常利益12億6,909万円
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835
URL：https://ryoei1991.co.jp/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部　広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp

ご好評をいただいている借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンド。安全性を高めるため優先出資割合を70%に抑えて運用。1口1万円から投資可能！株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、東京都目黒区中町２丁目プロジェクトの借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンド『ちょこっと不動産37号 目黒区中町第１期』の概要を公開いたしました。2024年11月12日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
東京都目黒区中町２丁目プロジェクトは、借地（旧法借地権取得済）上に、２棟の建売住宅を新築し、販売する借地権付新築分譲住宅プロジェクトですが、『ちょこっと不動産37号』はＡ号棟を対象とし、その売却代金にて分配および償還を行うキャピタル型のファンドとなります。借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンドは、ご好評をいただいており、これまで販売したファンドはいずれも短期間で完売。また、全ファンドが当初予定の運用期間内に運用を終了し、当初予定どおりの分配率で分配、元本償還しております。なお、『ちょこっと不動産』は安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本方針としておりますが、37号も劣後出資割合を30%としております。
『ちょこっと不動産37号』概要
『ちょこっと不動産37号』は、東京都目黒区中町の借地権付新築分譲住宅を投資対象とします。旧法借地権を取得後、建売住宅を新築し、その売却代金にて分配および償還を行うキャピタル型のファンドです。優先劣後方式の出資割合を優先70%：劣後30%とすることで安全性を高めています。



ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=37&command=new
【ファンド名】ちょこっと不動産37号 目黒区中町第１期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン目黒区中町２丁目Ａ号棟
所在地：東京都目黒区中町２丁目
交通：東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分、「学芸大学駅」 徒歩18分
土地：宅地72.13平方メートル （SB部分1.92平方メートル 含む、旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺３階建居宅、延床面積108.69平方メートル 、2025年３月完成予定、
　　　建築確認：第24UDI１T建02278号
【ファンド概要】
出資総額：65,500,000円
優先出資総額：45,500,000円（募集金額）
劣後出資総額：20,000,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年11月12日～2024年11月22日
運用期間：9カ月（275日）2024年12月２日～2025年９月１日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：2025年９月５日
※運用期間は９カ月を予定しておりますが、売却により早期運用終了となる場合があります。その場合の分配金は予定分配率での日割り計算となります。
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先70%、劣後30%）
※銀行借入はありません



『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
　　１口１万円から投資可能
　　少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
　　インターネットで手続きが完結
　　24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
　　運用は不動産のプロ良栄におまかせ
　　不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
　　優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均40%）
　　マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
　　銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
　　対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
　　複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：https://ryoei1991.co.jp/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp

ご好評をいただいているEXITファンドシリーズ。運用期間２カ月、劣後出資割合48%。より安全性に配慮したファンドです。1口１万円から投資可能。投資が初めての方でも安心して投資いただけます。株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運用する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、ちょこっと不動産30号の再組成ファンド『EXITファンド・ちょこっと不動産33号』を発売いたします。『EXITファンド・ちょこっと不動産30号』は、締結済売買契約が解除となる可能性が発生したため、EXITファンドとして募集することは適切ではないと判断し、一旦、発売日を延期し、状況を見極めることとしておりました。今般、売買契約が解除とならず、当初予定どおりに売却決済されることとなりましたので、改めて『EXITファンド・ちょこっと不動産33号』として発売することといたしました。2024年３月12日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
【特徴】
１.EXITファンド…売買契約締結済・出口（売却先・時期・価格等）決定
２.短期運用型…運用期間は約２カ月（見込み）
３.劣後出資48%…優先劣後方式の劣後出資割合が高く安全性が高い
※ EXITファンドとは：下記ご参照
『ちょこっと不動産33号』概要



ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=30&command=new
【特徴】
１.EXITファンド … 売買契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。
２.短期運用型…運用期間は約３カ月（見込み）
対象不動産の売却予定日は2024年５月30日であり、売却日をもって運用を終了する見込みですが、買主側都合による決済時期延期等の可能性も考慮し、ファンド組成時の運用終了予定日は2024年７月30日（運用期間約４カ月）としています。
３.劣後出資割合48% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は、安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産33号は劣後出資割合を48%として、より安全性を高めています。
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配のみならず元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約する ものではありません。買主都合による決済時期延期、契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。
【ファンド名】ちょこっと不動産33号 小平市花小金井
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
所在地：東京都小平市花小金井１丁目
交通：西武新宿線「花小金井駅」徒歩６分
土地：宅地 94.60平方メートル （旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延101.85平方メートル 、現在建築中・2024年5月完成予定、
建築確認番号　第KBI-TKN23-10-1441号
【ファンド概要】
出資総額：43,300,000円
優先出資総額：22,500,000円（募集金額）
劣後出資総額：20,800,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年３月12日～2024年３月22日
運用期間：（組成上）４カ月（121日）2024年４月１日～2024年７月30日
　　　　　（見込み）２カ月（60日）2024年４月１日～2024年５月30日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：（組成上）2024年８月９日
　　　　　　　　　（見込み）2024年６月10日
※売買契約締結済のため、運用終了予定日2024年5月30日、運用期間2カ月（60日）、分配・償還予定日は2024年６月10日となる見込み
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先52%：劣後48%）



『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。 専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１ 口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
　　１口１万円から投資可能
　　少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
　　インターネットで手続きが完結
　　24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
　　運用は不動産のプロ良栄におまかせ
　　不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
　　優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）　
　　マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
　　銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
　　対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
　　複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：https://ryoei1991.co.jp/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp

ご好評をいただいているEXITファンドシリーズ。運用期間３カ月、劣後出資割合40%。より安全性に配慮したファンドです。1口１万円から投資可能。投資が初めての方でも安心して投資いただけます。株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）は、練馬区向山プロジェクト３棟のうち売買契約締結済のC号棟を投資対象とするEXITファンド『ちょこっと不動産32号練馬区向山第２期』を発売いたします。
ちょこっと不動産31号 練馬区向山第１期　B号棟
ちょこっと不動産32号 練馬区向山第２期　C号棟
【特徴】
１.EXITファンド…売買契約締結済・出口（売却先・時期・価格等）決定
２.短期運用型…運用期間は約３カ月（見込み）
３.劣後出資40%…優先劣後方式の劣後出資割合が高く安全性が高い
2024年２月27日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
※ EXITファンドとは：ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済であり、損益の見込もたっているため、安全性が高いファンドと言えます。ただし、買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却を確約するものではありません。売却決済が完了するまでリスクは存在します。
『ちょこっと不動産32号』概要



ファンド詳細RL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=32&command=new
【特徴】
１.EXITファンド … 売買契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。
２.短期運用型…運用期間は約３カ月（見込み）
対象不動産の売却予定日は2024年６月21日であり、売却日をもって運用を終了する見込みですが、買主側都合による決済延期等の可能性も考慮し、ファンド組成時の運用終了予定日は2024年８月21日（運用期間約５カ月）としています。
３.劣後出資割合40% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は、安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産32号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配のみならず元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。
【ファンド名】ちょこっと不動産32号 練馬区向山第２期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
所在地：東京都練馬区向山2丁目
交通：西武豊島線「豊島園駅」徒歩7分、都営大江戸線「豊島園駅」徒歩8分、西武池袋・豊島線・有楽町線「練馬駅」徒歩11分、西武池袋線「中村橋駅」徒歩11分
土地：宅地 90.52平方メートル （旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積97.38平方メートル 、2024年５月完成予定、建築確認番号第23UDI1T建04516号
【ファンド概要】
出資総額：50,700,000円
優先出資総額：30,400,000円（募集金額）
劣後出資総額：20,300,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年2月27日～2024年3月8日
運用期間：（組成上）約5カ月（157日）2024年３月18日～2024年８月21日
　　　　　（見込み）約３カ月（96日）2024年３月18日～2024年６月21日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括（組成上）分配・償還予定日：2024年９月２日
　　　　　　　　（見込み）分配・償還予定日：2024年７月１日　　　　　
※売買契約締結済のため、運用終了予定日2024年６月21日、運用期間約3カ月（96日）、分配・償還 予定日は2024年７月１日となる見込み
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先60%：劣後40%）



『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。 専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
　　１口１万円から投資可能
　　少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
　　インターネットで手続きが完結 24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
　　運用は不動産のプロ良栄におまかせ 不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
　　優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）
　　マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
　　銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
　　対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
　　複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不 動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：https://ryoei1991.co.jp/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp

売買契約締結済のEXITファンドシリーズ。運用期間４カ月の短期運用型。劣後出資割合40%。より安全性に配慮したファンドです。1口１万円から投資可能。投資が初めての方でも安心して投資いただけます。株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、EXITファンド『ちょこっと不動産31号』を発売いたします。
『ちょこっと不動産31号』の特徴
１.EXITファンド…売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっている
２.短期運用型…運用期間は４カ月となる見込み
３.劣後出資割合40%…優先劣後方式の劣後出資割合が高く安全性が高い
2024年２月13日（火）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
※ EXITファンドとは：ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済であり、損益の見込もたっているため、安全性が高いファンドと言えます。ただし、買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却を確約するものではありません。売却決済が完了するまでリスクは存在します。
『ちょこっと不動産31号』概要



ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=31&command=new
【特徴】
１. EXITファンド … 売買契約締結済
すでに売買契約締結済であり、出口（売却先・時期・価格等）が決まっています。
２.短期運用型…運用期間は４カ月となる見込み
対象不動産の売却予定日は2024年６月21日であり、売却日をもって運用を終了する見込み（運用期間４カ月）ですが、買主側都合による決済延期等の可能性も考慮し、ファンド組成時の運用終了予定日は2024年８月21日（運用期間６カ月）としています。
３. 劣後出資割合40% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は、安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本方針としています。ちょこっと不動産31号は劣後出資割合を40%として、より安全性を高めています。
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配はもちろんのこと、元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※ 売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。
【ファンド名】ちょこっと不動産31号練馬区向山第１期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
所在地：東京都練馬区向山2丁目
交通：西武豊島線「豊島園駅」徒歩7分、都営大江戸線「豊島園駅」徒歩8分、西武池袋・豊島線・有楽町線「練馬駅」徒歩11分、西武池袋線「中村橋駅」徒歩11分
土地：宅地 90.54平方メートル （旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積90.40平方メートル 、2024年５月完成予定、建築確認番号 第23UDI1T建04515-2号
【ファンド概要】
出資総額：50,700,000円
優先出資総額：30,400,000円（募集金額）
劣後出資総額：20,300,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年2月13日～2024年2月22日
運用期間：6カ月（171日）2024年３月４日～2024年８月21日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括（分配・償還予定日：2024年９月２日）
※売買契約締結済のため、運用期間４カ月（110日）、運用終了予定日は2024年６月21日、分配・償還予定日は2024年７月１日となる見込み
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先60%：劣後40%）



『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。 専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に簡単に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
1．少額から投資可能
　　１口１万円から投資可能
　　少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
2．インターネットで簡単取引
　　インターネットで手続きが完結
　　24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
3．運用の手間いらず
　　運用は不動産のプロ良栄におまかせ
　　不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
4．投資家の保護
　　優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）
　　マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
5．高い収益性
　　銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
6．多様な商品ラインアップ
　　対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
　　複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：https://ryoei1991.co.jp/
【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部　広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp