株式会社ＳＡの情報

極小敷地×築古×放置物件…通常活用できない土地をどう売却したのか？
～北区王子で実現した“狭小住宅”の再活用・売却成功事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都北区王子に所在する「土地面積が極めて小さい」「築年が極めて古い」という条件を抱えた狭小中古戸建について、相続によって引き継いだ所有者からの依頼を受けて買取を行い、リノベーションによって特殊用途物件として再活用し、無事売却を完了しました。
本物件は立地条件には優れていたものの、面積が狭小であり、建替えや通常住宅としての活用が現実的ではなかったため、特別な用途設計による出口戦略が求められる案件でした。
解決した主な課題
土地面積が極めて小さい狭小物件
- 単体では住宅としての建築面積を確保できず、通常の戸建て開発が困難。
築年が古く、改修または建替えが必要な状態
- 長年使用されず放置されており、老朽化が進行していた。
隣地と併合できず、面積拡張が不可能
- 隣地所有者との交渉を試みたが、売却の意思がなく断念。
将来の相続を見据えた売却希望
- 所有者は高齢で、将来子どもに管理の負担を残したくないという思いから売却を決断。
株式会社SAの対応
ホームページからの相談を受け査定・買取を実施
- 相続者からの査定依頼に対応し、速やかに現地調査・評価を行ったうえで、買取契約を締結。
再建築を想定した活用プランを検討するも断念
- 狭小敷地のため建築基準法に基づく隔離距離などを考慮すると建替えは非現実的と判断。
民泊等の特殊用途への転用を前提とした改修を実施
- 住居用途としての改修ではなく、短期滞在用の仕様に整備。
内外装をリニューアルし、家具付きの運用前提で再販売。
新しい需要層とのマッチングにより無事売却完了
- 通常住宅とは異なる視点での需要を喚起し、収益物件としてのニーズと合致する買主と成約。
本件の意義
本件は、敷地面積が極端に小さく、建替えもできない、いわゆる「流通困難物件」に対して、従来の住宅価値基準とは異なる活用戦略を講じることで流動化に成功した事例です。株式会社SAは、建築・法規・用途の制限が重なる訳あり不動産においても、新たな価値の可能性を見出すことで、所有者と次の使い手をつなぐ架け橋となる再生事業を行っています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
https://sakk-mochibun.jp/
https://sakk-mochibun.jp/

公式X（Twitter）
https://twitter.com/SA20180628
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本プレスリリースに関するお問い合わせは、株式会社SA広報担当までご連絡ください。

兄弟間のもつれ×再建築不可×高低差…放置されていた土地はどう再生されたのか？
～渋谷区幡ヶ谷で実現した再建築不可物件の調整・再生・売却事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。
当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。
解決した主な課題
建築基準法上の接道なしによる再建築不可
- いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。
兄弟間の関係悪化による長期放置
- 所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。
築年が古く、構造の老朽化が進行
- 建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。
敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い
- 通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。
株式会社SAの対応
兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景
- ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。
個別に買取手続きを実施。
買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案
- 既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。
高低差を活かしたリノベーションの実施
- 通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。
売却成功と資産の流動化
- 立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。
本件の意義
今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
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階段20m・再建築不可・工事困難…“住めない家”はなぜ売れた？どう解決したのか？
～横浜市磯子区岡村で実現した超難物件の再生・売却事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横浜市磯子区岡村に所在する「再建築不可」「階段接道で改修困難」という複雑な課題を抱える築古戸建について、独自の工事計画と時間をかけた改修により、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築が将来的にも不可能な土地であり、公道から20m以上の階段を上がった先に位置する特殊な立地でした。当社は、高齢の所有者のライフステージ変化に寄り添い、対応の難しい物件でも柔軟に再生・流通へと導きました。
解決した主な課題
再建築が不可能な土地
建築基準法上の道路に接しておらず、法的に再建築不可。
将来的にも改善の余地がない土地であった。
極めて特殊な立地条件（階段接道）
公道から建物まで20m以上の階段が続き、資材搬入や職人の出入りが困難なため、改修工事費が高騰。
築古による改修の必要性
外壁・屋根の塗装時期を迎えており、放置すれば劣化が進行する状態であった。
高齢の所有者による売却希望
老人施設入居を視野に、早期に資産を現金化したいというニーズがあった。
株式会社SAの対応
高齢所有者からのオンライン反響に対応
珍しく高齢の所有者より、当社ホームページ経由で直接査定のご依頼を受け、すぐに現地調査と価格提示を実施。
買取と工事計画の策定
再建築不可・階段接道という厳しい条件を加味し、将来的な収益化を見据えた買取を決定。
工務店の選定と改修工事の実施
階段接道ゆえ、複数の工事業者から断られたものの、地元工務店に協力を依頼し、丁寧に改修を進行。
別荘仕様の物件に再生し、売却完了
景観の良さと庭の広さを活かし、週末用の別荘として訴求。
購入希望者とマッチングし、無事に売却を完了。
本件の意義
今回の案件は、再建築不可であるだけでなく、20m以上の階段接道という極めて厳しい立地条件を抱えた物件を、改修と活用の工夫により別荘仕様へと再生し、売却に成功した事例です。株式会社SAは、法的制限や物理的ハードルの高い不動産に対しても、柔軟な活用提案と地場業者との連携により、流動化・資産価値の再発見を可能にしています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
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築40年超×低家賃×老朽化…住人対応に悩んだ物件をどう解決したのか？
～さいたま市中央区で実現した立退き対応・早期売却の成功事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、さいたま市中央区上峰に所在する「老朽化が激しい」「家賃が極めて低い」「立退き対応を伴う」賃貸物件について、迅速な買取と入居者との円満な交渉を通じて、無事売却を成功させました。
今回の案件では、築40年以上の建物が台風や積雪、さらには地震の影響で損傷し、改修費用が膨らむ中、所有者がリスクを抱え続ける状態が課題となっていました。当社は、所有者の資産的・心理的負担を軽減するため、即時買取と入居者との丁寧な協議を通じて解決に導きました。
解決した主な課題
築年数が非常に古く、建物の老朽化が進行
40年以上が経過し、台風・雪・地震など自然災害のたびに損傷・補修が必要な状態。
家賃が低く、修繕費に見合う収益がない
入居者は長期入居で家賃は安価、収益性が低く改修費を捻出できない状態。
改修工事ができず、内覧も不可
入居中のため工事制限あり、現状での売却も困難。
地震による損傷で早急な対応が必要に
壁が崩れるなど安全性に関わる損傷が発生し、建物倒壊の懸念が生じた。
株式会社SAの対応
所有者からの無料相談を受けた背景
自然災害による損傷で急な出費が発生し、現金化を希望。複数社に相談するも進展せず、当社にご相談が届く。
即時買取で所有者のリスクを解消
早急な買取で所有者の負担を取り除き、修繕費・管理リスクから解放。
入居者と丁寧な話し合いを実施
倒壊リスクを説明し、金銭面での調整を行い、早期の退去を快諾いただく。
建物を解体し、無事売却に成功
解体後、土地として新たな価値を見出し、売却を完了。
本件の意義
今回の案件は、老朽化・低家賃・改修不能という三重苦を抱えた物件を、即時買取と誠実な交渉により、短期間で売却に導いた好例です。株式会社SAは、所有者が管理しきれない物件についても、入居者との調整から売却完了までワンストップで対応し、不動産市場の流動性と安全性の向上に貢献しています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
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立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
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再建築不可×築古×特殊間取り…“住み継がれた家”をどう再生したのか？
～大田区東糀谷で成功した再建築不可物件の大規模改修事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、大田区東糀谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「間取りが特殊」という課題を抱えた物件を買取後、大規模な改修を行い、無事売却を成功させました。
今回の案件では、建築基準法上の道路に接しておらず、将来的に再建築ができない土地であるにもかかわらず、立地の良さを活かした再生がポイントでした。当社は、施設入居を控えた高齢の所有者のニーズに応える形で、スムーズな資金化を実現しました。
解決した主な課題
建築基準法上の道路に接しておらず、再建築不可
いかなる手法でも再建築可能にすることができず、市場での流通が限定的だった。
築年が極めて古く、大規模な改修が必要
外観や内装の老朽化が進み、現代の居住ニーズに対応できない状態だった。
間取りが特殊かつ浴室がない状態
浴室が未設置で、現代の住宅としては機能不足の構造だった。
株式会社SAの対応
所有者からの相談を受けた背景
高齢の夫婦が施設入居を控えており、住み慣れた家を資産として整理したいと希望。
複数の不動産会社に相談するも、納得のいく金額が得られず困っていた。
スムーズな買取を実現
当社に査定依頼があり、提示価格にご満足いただき速やかに買取を実施。
再建築不可を前提とした大規模改修を実施
シャワー室を新設し、時代に合った間取りへリデザイン。
特殊な構造を活かしたリフォームを行い、住みやすい空間に再生。
再販と価値の最大化
改修後、再建築はできないが立地の良さを評価する購入希望者とマッチングし、無事に売却完了。
本件の意義
今回のケースは、築年が古く再建築もできないという“二重の制約”を抱えながらも、柔軟な発想と丁寧な改修により、物件の価値を引き出した好例です。株式会社SAは、物件の制約に応じた最適な活用方法を提案し、所有者の資産整理ニーズに応えることで、不動産市場の流動性向上に寄与しています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
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共有持分専門チーム
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