霞ヶ関キャピタル株式会社の情報

【東京都渋谷区】販売用不動産（ホテル開発用地）売却に関するお知らせ
霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、当社がソーシングおよび企画立案をおこなった東京都渋谷区のホテル開発用地につきまして、本日、旭化成ホームズ株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：大和久裕二、以下、「旭化成ホームズ」）に売却決済し、開発フェーズに移行しましたことを下記のとおりお知らせいたします。
また、当社は旭化成ホームズより本件開発に係るプロジェクトマネジメント業務を受託しており、引き続き本件開発に携わってまいります。
1. プロジェクト概要




2. 売却先




3. 取引価格
取引価格につきましては、当社と売却先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
4. 今後の見通し
上記開発用地の売却につきましては、2025年8月期連結業績予想に織り込み済です。なお、履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上しております。
■ホテル開発予定案件一覧




■ホテル運営中施設一覧




会社情報
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：185億4083万円（資本準備金含む）※2025年2月末日現在
従業員数：295名（単独）※2025年2月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業）

【兵庫県神戸市】販売用不動産（ホテルリブランド案件）の取得に関するお知らせ
霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、当社の連結子会社であるfav hospitality group株式会社（以下「FHG」）が、兵庫県神戸市の土地建物を本日取得決済いたしましたことを、下記のとおりお知らせいたします。
１．本件概要
当社は、観光立国の実現や地域創生への貢献を目的にホテルの開発に取り組んでおり、多人数向けホテルブランド（『fav』『FAV LUX』『seven x seven』）、およびカルチャービジネスホテル『BASE LAYER HOTEL』を全国で展開しております。
このたび取得した物件は、高い需要が見込まれる都市中心部にある「好立地の既存ビジネスホテル」となります。今後FHGがリノベーションおよびリブランディングをおこなってまいります。
２．プロジェクト概要
(1) 所在地
兵庫県神戸市
(2) 敷地面積
618.61平方メートル
(3) 延床面積
3,543.19平方メートル
３．取引先および取引価格
取引先および取引価格につきましては、FHGと取引先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。なお、当社およびFHGと取引先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません。
4．今後の見通し
2025年8月期における当社連結業績に与える影響は軽微であると考えますが、今後、当社連結業績に重要な影響を及ぼすことが明らかになった場合には、速やかに開示いたします。
■ホテル開発予定案件一覧




■ホテル運営中施設一覧




会社情報
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：185億4083万円（資本準備金含む）※2025年2月末日現在
従業員数：295名（単独）※2025年2月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング事業（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業

冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH 越谷I』着工のお知らせ
霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、このたび、当社がアセットマネジメント業務を受託している『LOGI FLAG TECH 越谷I』が着工いたしましたことをお知らせいたします。




(左：物件イメージパース、右：『LOGI FLAG TECH』ロゴ)
1.本施設の特徴
本施設は、物流業界の慢性的な問題である労働力不足と冷凍倉庫の過酷な就労環境の改善をすべく、自動ラックを用いて冷凍庫内の荷物の入出庫の自動化を可能とする「冷凍自動倉庫」となります。
本施設は越谷市流通団地内に位置し、国道4号線のアクセスも良好であり、東京外環自動車道「草加IC」から約6.8km、常磐道「三郷IC」から約10.7km、東北自動車道「浦和IC」から約11.2kmと関東圏の交通における大動脈となる道路が至近する高い交通利便性を有しております。
また、配送面においては都心まで25km圏内のアクセスの良さに加え、道路の混雑状況に応じて配送ルートの選択が可能となる立地である事から、首都圏の大型消費地へ効率的な輸送機能を備える配送優位性の面においても高いポテンシャルを有した物流適地となります。
本施設の倉庫部分は2層構造の立体倉庫であり、1層目は両面バースで効率よく作業が行える荷捌きエリア（+5℃帯）、2層目は天井吹き抜け高さ25mの空間内に自動ラックを設置する冷凍保管エリア（−25℃帯）となっており、冷凍保管エリアでは人間が日常的な作業で立ち入る必要性が無い施設構成となっています。本施設は、冷凍保管エリア内に10,002パレットの収容が可能であり、高効率な保管を実現する立体倉庫となります。
本施設では2030年のフロン規制を見据えて自然冷媒を用いた冷却機を採用するとともに、屋根に太陽光発電パネルを敷設することで、再生可能エネルギーを用いて電力供給をおこなう事ができる環境配慮型の施設として計画されています。
2.施設計画概要
(1)　物件名称
LOGI FLAG TECH 越谷I
(2)　所在地
埼玉県越谷市流通団地2丁目1番5
(3)　交通
東京外環自動車道「草加IC」約6.8km、常磐道「三郷IC」約10.7km
(4)　敷地面積
6,852.49平方メートル （2,072.87坪）
(5)　延床面積
14,361.81平方メートル （4,344.44坪）
(6)　パレット数
10,002パレット
(7)　竣工予定
2027年5月
(8)　建物構造
鉄骨造3階建
(9)　設計
コンストラクションマネージメントジャパン株式会社
(10) 施工
大末建設株式会社　東京本店、株式会社ダイフク
*自動倉庫は吹き抜け構造で床がないため床面積は仮想床を含む容積対象面積を記載しております。
◆当社とグループ会社の X NETWORK（クロスネットワーク）社は、「その課題を、価値へ。」という経営理念のもと、持続可能な物流の実現に取り組んでいます。環境配慮型の物流施設開発をはじめ、先進技術を積極的に活用した新たな仕組みや設備を導入するなど、グループ全体で物流業界の革新と発展に貢献していきます。当社グループが展開するブランドやサービス詳細は、以下をご覧ください。




(

https://logiflag.com/

)
LOGI FLAGは、霞ヶ関キャピタルが展開する倉庫ブランドです。冷凍・冷蔵・常温の3温度帯に対応したマルチテナント型物流施設をはじめ、冷凍冷蔵倉庫や冷凍自動倉庫、HAZMAT倉庫など、時代とお客様のニーズに沿った、環境にやさしく、新しい物流拠点を各地に提供していくことで皆様のビジネスと暮らしをサポートしてまいります。




コールドクロスネットワーク
(

https://x-network.co.jp

)
COLD X NETWORKは、X NETWORK社が展開する国内初の1日1パレットから利用できるWEB完結型の冷凍保管サービス*です。冷凍保管スペースの空き状況から入出荷予約、在庫管理までWEBで完結。敷金礼金といった初期費用が不要で、最短1日からご希望の期間、1ケースから大口のお荷物まで、さまざまなニーズにお応えできる冷凍保管サービスとなっています。サービス詳細については、HPをご確認ください。
*1日1パレット単位かつWEB完結型の冷凍保管サービスとして日本初、日本初調査総研合同会社調べ。
・会社情報
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：184億9392万円（資本準備金含む）※2024年8月末日現在
従業員数：256名（単独）※2024年8月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業）

『第6回 関西物流展（KANSAI LOGIX 2025）』へ出展
～高まる冷凍食品需要、過酷な冷凍空間での省人化を目指す冷凍自動倉庫等を紹介～
霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、インテックス大阪（大阪市住之江区南港北）にて4月9日（水）～11日（金）に開催される『第6回 関西物流展（KANSAI LOGIX 2025）』（以下「関西物流展」）に出展いたします。当社ブースは『LOGI FLAG』ブランドの冷凍冷蔵倉庫と氷をイメージした会場最大規模の展示ブースとなっています。




関西物流展は、物流業界の”最先端“かつ”生産性向上“、”環境改善“に繋がる製品・技術・サービスが集結する西日本唯一の総合展示会です。
昨今、ライフスタイルの変化に伴い冷凍食品の消費量は年々増加しており、主要都市を中心に冷凍冷蔵庫の供給がひっ迫する状況となっています。こうした社会背景も受け、当社では次世代物流ブランド『LOGI FLAG』にて賃貸型冷凍冷蔵倉庫を展開しています。当社ブースでは、冷凍・冷蔵対応の『LOGI FLAG COLD』、冷凍・冷蔵・常温の3つの温度帯対応『LOGI FLAG DRY & COLD』、冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH』など、様々な保管ニーズにお応えする機能の異なる倉庫をご紹介します。
加えて、当社グループのX NETWORK株式会社（クロスネットワーク、本社：東京都千代田区、代表取締役：杉本亮、以下「X NETWORK社」）が2024年11月より提供を開始した冷凍倉庫の自動化・省人化を実現し、労働環境の改善に貢献する冷凍保管サービス『COLD X NETWORK』（コールドクロスネットワーク）を予定しています。ぜひお気軽に当社ブースへお立ち寄りください。
■
出展社による製品・技術 PRセミナーについて
出展社が提供する各種サービスについてご紹介するセミナーに当社社員が登壇いたします。ぜひこの機会にご参加いただき、サービスの活用方法やメリットをご確認ください。
本セミナーは当日先着順・無料で参加いただけます。
会場：セミナーブース　6号館B３.
日時：4月11日（金）11：50～12：20
関西物流展でのブース出展を通じて様々な悩みなどを抱えるお客様への課題解決に役立てるよう情報をご用意しております。ご来場を心よりお待ちしております。




■開催概要
名称：第6回 関西物流展（KANSAI LOGIX 2025）
会期：2025年4月9日(水)・10日(木) ・11日（金）10：00～17：00（最終日11日のみ16:00まで）
会場：インテックス大阪　〒559-0034 大阪府大阪市住之江区南港北1-5-102
霞ヶ関キャピタル出展ブース番号：B6-32
※展示内容・セミナー内容は予告なく変更になる場合があります。
▼本展示会は事前登録制のため以下URLより事前にご登録いただき、是非ご来場ください。

https://kansai-logix.com/entry/

◆当社とグループ会社の X NETWORK（クロスネットワーク）社は、「その課題を、価値へ。」という経営理念のもと、持続可能な物流の実現に取り組んでいます。環境配慮型の物流施設開発をはじめ、先進技術を積極的に活用した新たな仕組みや設備を導入するなど、グループ全体で物流業界の革新と発展に貢献していきます。当社グループが展開するブランドやサービスの詳細は、以下をご覧ください。




（

https://logiflag.com

）
『LOGI FLAG』は、霞ヶ関キャピタルが展開する倉庫ブランドです。冷凍・冷蔵・常温の3温度帯に対応したマルチテナント型物流施設をはじめ、冷凍冷蔵倉庫や冷凍自動倉庫、HAZMAT倉庫など、時代とお客様のニーズに沿った、環境にやさしく、新しい物流拠点を各地に提供していくことで皆様のビジネスと暮らしをサポートしてまいります。




（

https://x-network.co.jp

）
『COLD X NETWORK』 は、「X NETWORK社」が展開する国内初の1日1パレットから利用できるWEB完結型の冷凍保管サービス*です。冷凍保管スペースの空き状況から入出荷予約、在庫管理までWEBで完結。敷金礼金といった初期費用が不要で、最短1日からご希望の期間、1ケースから大口のお荷物まで、さまざまなニーズにお応えできる冷凍保管サービスとなっています。サービス詳細については、HPをご確認ください。
*1日1パレット・ケース単位かつWEB完結型の冷凍保管サービスとして日本初、日本初調査総研合同会社調べ。

冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH 八戸I』プロジェクトの運用フェーズ移行およびアセットマネジメント契約締結に関するお知らせ
霞ヶ関キャピタル株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役：河本幸士郎、以下「当社」）は、このたび当社が開発の企画立案をおこなった冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH 八戸I』プロジェクト（以下、「本プロジェクト」）が運用フェーズに移行したことを下記のとおりお知らせいたします。
あわせて、本プロジェクトを対象不動産とするコールドストレージ八戸合同会社（以下、「コールドストレージ八戸」）よりアセットマネジメント業務を受託いたしましたので、引き続き当社は本プロジェクトの管理をおこなってまいります。
なお、本プロジェクトは冷凍自動倉庫として初めて運用フェーズへ移行した1号案件となります。
1. 背景と目的
現在、当社は2030年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設備投資、冷凍食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大、および2024年問題に起因するトラックドライバー不足、就業者の高齢化等の物流業界における労働力不足や、冷凍温度帯での過酷な就労環境の改善にも対応すべく、新しい物流ソリューションを実現する手段の一つとして、本プロジェクトの開発も含め、冷凍冷蔵に「自動化」の要素を加えた冷凍自動倉庫の開発を推進しています。
このたび、当社グループのノウハウを活用した物流施設開発や管理、運営等により、中長期的な収益の維持・拡大を目指し、環境配慮型の冷凍自動倉庫を投資対象とした本プロジェクトを運用フェーズに移行させました。今後も投資機会を広く提供するとともに、投資価値の最大化をすべく事業を推進し、当社が企画・開発を進める各アセットタイプにおいても同様にファンド組成を進めていくことで、当社の成長戦略の柱の1つである「AUMを積み上げ、安定収益の拡充を加速させる」取り組みを強化してまいります。
2. 概要




3. 取引先
取引先であるコールドストレージ八戸との間には、人的関係はございませんが、取引先は、当社グループが匿名組合出資をおこなうとともに、アセットマネジメント業務を当社へ委託しております。
4. 組入れ資産概要




・会社概要
会 社 名：霞ヶ関キャピタル株式会社
設 立：2011年9月
代 表：代表取締役 河本 幸士郎
本 社：〒100-0013 東京都千代田区霞が関3丁目2番1号 霞が関コモンゲート 西館 22階
資 本 金：184億9392万円（資本準備金含む）※2024年8月末日現在
従業員数：256名（単独）※2024年8月末日現在
主な事業：不動産コンサルティング（物流施設開発、ホテル開発、ヘルスケア施設開発、海外事業）