Ｒｓｍｉｌｅ株式会社の情報

Rsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）の提供する『COSOJI』は、賃貸管理、賃貸仲介、テナント仲介、売買仲介、不動産有効活用・資産運用のコンサルティングなどを行う総合不動産企業、株式会社三好不動産様（本社：福岡県福岡市、代表取締役：三好 修）に導入いたしました。『COSOJI』は不動産管理業務における受発注や工程管理の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えるサービスです。



『COSOJI』の導入
＜背景＞
株式会社三好不動産様は、夢を追いかける若年層や外国人にとっての「仮住まい」をコンセプトにしたシェアハウス「TOKYO<β>」を東京都内を中心に1,083棟（14,447部屋）展開しています。そこで、シェアハウス清掃における「標準化」「品質改善」「価格の見直し」を広範囲にわたり設計から運用までを一緒に取り組めるパートナーを探していました。パートナーの選定にあたり、まずはいくつかの物件でトライアルを実施し、その後に実施物件数を増やして、品質・提供ツール・サポート体制を評価、比較検討した上でCOSOJIの本格導入に至りました。
＜評価されたポイント＞
・業務効率化
　　タイムリーな報告による異常個所の早期発見と迅速な対応が可能
　　豊富な報告項目と写真枚数かつシンプルで見やすいWeb報告
・作業品質
　　標準化された業務による全ての物件で統一された品質
　　現場作業員との直接的なやり取りによる柔軟な調整が可能
・カスタマーサポート
　　COSOJIの専属カスタマーサポートやエリアマネージャーによる安心・安定の対応

COSOJI (https://cosoji.jp/owner/ )は不動産管理業務における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までワンストップで行えるサービスです。依頼者は、システム上で全国各地の作業員等に直接作業を依頼でき、管理状況～結果確認までをシンプル・タイムリー・簡単に行えます。そのため従来の不動産管理業務と比較し、オーナー様や入居者様への対応に注力できる体制を構築することができます。
＜三好不動産株式会社　東京支店様　のコメント＞
支店長 森岡様
プロパティマネジメント課 事業構築・フロントグループ グループ長 荻原様
シェアハウスは物件によって状態が異なり、清掃の柔軟性が問われます。
運用方法については、各物件ごとの細かな依頼や状況把握を直接クルーさんと行い、担当クルーさん全体に周知する際はCOSOJI事務局から発信。また物件全体や各物件の留意事項をWeb上で都度アップデート。この運用を通じシェアハウス清掃に柔軟に対応できると感じています。
今後もよりよい運用方法を一緒に模索して作り上げていきたいと思っています。
■株式会社三好不動産様について
会社名 ：株式会社 三好不動産
代表者 ：三好 修
設立 　：1951年7月
所在地 ：福岡市中央区今川一丁目1番1号
事業内容：不動産賃貸管理~資産運用コンサルティング業務を行う総合不動産企業
会社HP ：https://www.miyoshi.co.jp/



COSOJIについて
■サービス概要
COSOJIは、“不動産の管理業務”と“地域作業者や工務店の方々”を繋げ、不動産管理を効率化するツールを提供するワークシェアリングサービスです。
不動産管理における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、全国各地の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えます。2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国5,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、全国の現地パートナー（工務店や作業員等）は18,000名を超えます。



■COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入り、2022年10月には「2022年度グッドデザイン賞」も受賞いたしました。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ： Rsmile株式会社
代表者 ： 富治林 希宇
設　立 ： 2020年5月25日
所在地 ： 東京都中央区日本橋中洲6-10
会社HP： https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://cosoji.jp/news/entry-55/
採用情報：https://cosoji.jp/career/
≪資料請求はコチラから≫
https://cosoji.jp/owner/dl/

サービスサイト：https://cosoji.jp/owner/Rsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）が運営する「COSOJI（こそーじ）」は、このたび2022年度グッドデザイン賞（主催：公益財団法人日本デザイン振興会）を受賞いたしました。「COSOJI」は、不動産管理業務における作業員の方々への受発注から工程管理まで、ワンストップで行えるサービスです。



【受賞サービス】 COSOJIについて
COSOJIは、“不動産の管理業務”と“地域作業者や工務店の方々”を繋げ、地域の力で不動産管理を効率化するツールを提供するワークシェアリングサービスです。
不動産管理における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、全国各地の工務店や作業員の方への発注までをワンストップで行えます。2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国5,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、工務店や作業員の方など全国で18000名に現地パートナーとしてご登録いただいています。
・COSOJI サービス紹介動画
https://cosoji.jp/news/entry-55/
・不動産管理者様用サイト
https://cosoji.jp/owner/
・太陽光発電事業者・O＆M会社様用サイト
https://cosoji.jp/owner/solar
・現場作業者様用サイト
https://cosoji.jp/crew
背景
昨今、空き家問題や不適切な管理による事故などを通じ、不動産管理の重要性が増しています。また、全国で不動産が増え続ける一方で、人口減少により労働力は不足。しかし、不動産管理業界は労働集約型の働き方から脱却できず、適切な管理が難しくなっています。さらに、業界慣習としてまだまだ紙・FAXが主流のため、働く人の負担は増え、遅延や不透明な品質などに繋がっています。また、不動産管理業には15分の電球交換や5分の現地確認が多く、そのために”従業員が車で1時間かけ現地に行き対応する”という非効が残っています。
この距離的コストをカバーでき、スキルを活かした働き方を希望する地域住民がいるのにも関わらず、不動産管理の仕事との接点がこれまでありませんでした。このような課題を自ら感じたメンバーが集結。現状の労働集約型から脱却し、DXと地域の力で新しい不動産管理のカタチを提供するために、COSOJIが生まれました。



審査員からの評価ポイント
「不動産管理」に特化した効率化と地域の雇用創出の実現。人手不足の課題を、地域へのアウトソーシングと、スマホ一つで効率的な受発注を可能とするDXの活用で解決している。またギグワークの単発契約ではなく継続的な契約が見込める仕事づくりとなる点も高く評価できる。
不動産管理者、現場作業者、地域の三方よしの業界特化型サービスだからこそ、サービス開始1年半で1万件以上の現場実績となっている点は大きく頷ける。
▼詳しくはこちら
https://www.g-mark.org/award/describe/54554?token=qViBUQu1Bm
COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入りする等、当社ビジネスに対する注目も非常に強くなっております。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ： Rsmile株式会社
代表者 ： 富治林 希宇
設　立 ： 2020年5月25日
所在地 ： 東京都中央区日本橋中洲6-10
会社HP： https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://cosoji.jp/news/entry-55/
採用情報：https://cosoji.jp/career/
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●太陽光発電事業者・O＆M会社様はこちら
https://cosoji.jp/owner/solar/dl/
●不動産管理会社様はこちら
https://cosoji.jp/owner/dl/

全国の不動産管理物件のデータ管理から実作業までをワンストップで提供し、効率化のご支援！不動産管理業務における受発注を含む工程管理から作業員手配までワンストップで行えるサービス「COSOJI（こそーじ）」を展開するRsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）は、全国で管理戸数約2万4820戸の賃貸不動産管理業務等を行う日本住宅流通株式会社（本社：大阪府大阪市、代表取締役：山崎 考平）にCOSOJIを本格導入致しました。COSOJIは不動産管理業務における受発注や工程管理の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までをワンストップで行え、管理会社の管理業務を統合的に支援するサービスです。



『COSOJI』の導入
■物件の今を可視化し、物件価値を上げるため仕組みを高く評価
＜背景＞
日本住宅流通様では、物件状況の確認や現場対応のために社員が現場に出向くことが多くなっており、本来すべき業務に集中するために、現場業務を外注できる仕組みの必要性を感じていました。
外注サービスを比較検討をされる中で、他の外注サービスは不動産業界専門ではないことから細かな作業指示が必要であったり、施工率にばらつきがある等の問題を感じていました。
COSOJIを導入したことで、コストの見直しだけでなく、自社社員でなければ対応できないオーナー様への企画提案や入居者様への対応等、 売上拡大や満足度向上につながる業務に集中できるようになりました。また、COSOJIの不動産管理業務に精通したカスタマーサポート体制による早いレスポンスで対応できていることも評価頂きました。
<評価されたポイント>
●管理業務の効率化
・現地作業員とのやり取り～報告確認～改善までが即日タイムリー
・現場作業のタイムリーな前後写真報告により”建物の今”を適切に把握
・必要情報や作業内容のカスタマイズが可能

COSOJI (https://cosoji.jp/owner/ )は不動産管理業務における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までワンストップで行えるサービスです。依頼者は、システム上で全国各地の作業員等に直接作業を依頼でき、管理状況～結果確認までをシンプル・タイムリー・簡単に行えます。そのため従来の不動産管理業務と比較し、オーナー様や入居者様への対応に注力できる体制を構築することができます。
<日本住宅流通株式会社　南大阪営業所 所長　三島 健治様　コメント>
現地作業員の品質や作業報告の内容を確認しており、品質の高さとWebサイトの使いやすさからCOSOJI導入を決めました。COSOJIは、作業品質や操作性の高さに加え、現地作業員とのやり取りにおいて、報告確認、改善工事の実施までがタイムリーなので、物件管理に最適なサービスだと感じています。
また、COSOJ側のサポート体制も丁寧であるので安心しております。今後も積極的に利用して、より良い建物管理ができればと思います。
■日本住宅流通様について
会社名 ：日本住宅流通株式会社
代表者 ：山崎 考平
設立 　：1978年2月
所在地 ：大阪市北区梅田1丁目1番3-800号 大阪駅前第3ビル8階
事業内容：不動産賃貸管理、仲介、買取再生 等
会社HP ：https://njr.jyutaku.co.jp/index.html



COSOJIについて
■サービス概要
COSOJIは、”不動産の管理業務”と”地域作業者や工務店の方々”を繋げ、不動産管理を効率化するツールを提供するワークシェアリングサービスです。
不動産管理における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、全国各地の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えるサービスです。2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国4,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、全国の現地パートナー（工務店や作業員等）は17,000名を超えます。



■COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入りする等、当社ビジネスに対する注目も非常に強くなっております。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ： Rsmile株式会社
代表者 ： 富治林 希宇
設　立 ： 2020年5月25日
所在地 ： 東京都中央区日本橋中洲6-10
会社HP： https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://cosoji.jp/news/entry-55/
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静岡県浜松市エリアにおける不動産管理物件のデータ管理から実作業までをワンストップで提供し、効率化のご支援！不動産管理業務における受発注を含む工程管理から作業員手配までワンストップで行えるサービス「COSOJI（こそーじ）」を展開するRsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）は、静岡県浜松市エリアを中心とした約11,000戸の賃貸不動産管理業務等を行う株式会社丸八アセットマネージメント（本社：静岡県浜松市、代表取締役：平野 啓介）にCOSOJIを本格導入致しました。COSOJIは不動産管理業務における受発注や工程管理の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までをワンストップで行え、管理会社の管理業務を統合的に支援するサービスです。



『COSOJI』の導入
■低価格で広域の現場業務を依頼できることを高く評価！
＜背景＞
株式会社丸八アセットマネージメント様は、管理戸数増加に伴いいち早くアウトソーシングを活用した管理体制を構築されていました。一方で、一部のエリアではアウトソーシング先の人員不足や価格に課題を感じていました。それらの課題解決に加え、より細かなところに手が届くサービスとしてCOSOJIを導入することになりました。
<評価されたポイント>
●管理業務の効率化
・依頼窓口をCOSOJIのみにすることが可能
・広いエリアに様々な業務（巡回点検~消防点検や草刈り等）の依頼及び工程管理が可能
・物件周りの問題点について、指摘から改善まで一気通貫での依頼が可能
●低価格×高品質でのアウトソーシング
・充実した作業内容及び報告内容で物件状況がリアルタイムに把握可能
・中心エリアから遠方エリアまでの広範囲な対応

COSOJI (https://cosoji.jp/owner/)は不動産管理業務における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までワンストップで行えるサービスです。依頼者は、システム上で全国各地の作業員等に直接作業を依頼でき、管理状況～結果確認までをシンプル・タイムリー・簡単に行えます。そのため従来の不動産管理業務と比較し、オーナー様や入居者様に対する対応に時間を多く割く体制を構築することができます。
<株式会社丸八アセットマネージメント　管理事業部次長：山田英嗣様　コメント>
COSOJIを導入したことで、建物管理を共に対応いただけるアウトソーシング先が充実しました。加えてCOSOJIの作業員の方々の作業品質が高いことや、指摘から改善まで一気通貫で解決できることが魅力だと感じています。今後、COSOJIを活用することで更に生産性を高くしつつ、より良い管理サービスのオーナー様・入居者様へ提供できると考えております。
■丸八アセットマネージメント様について
会社名 ：株式会社丸八アセットマネージメント
代表者 ：平野 啓介
所在地 ：静岡県浜松市中区田町223-21-2F
事業内容：マンション、アパート、貸家といった賃貸住宅を中心に、オフィス、商業施設や駐車場などあらゆる不動産の管理・運営をオーナー様に代わって行う賃貸管理全般
特徴　　：テナントの入居募集や契約時の諸手続きから、家賃の回収（集金代行）、クレーム対応、滞納督促、メンテナンスにリフォームまで、不動産経営にまつわるすべてのサービスをご提供。サービスの質を支えるのは、グループ創業以来培ってきた豊富なノウハウと県内トップクラスの管理実績。
会社HP ：http://www.08group.jp/



COSOJIについて
■サービス概要
COSOJIは、”不動産の管理業務”と”地域作業者や工務店の方々”を繋げ、不動産管理を効率化するツールを提供するワークシェアリングサービスです。
不動産管理における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、全国各地の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えるサービスです。2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国4,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、全国の現地パートナー（工務店や作業員等）は17,000名を超えます。



■COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入りする等、当社ビジネスに対する注目も非常に強くなっております。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ： Rsmile株式会社
代表者 ： 富治林 希宇
設　立 ： 2020年5月25日
所在地 ： 東京都中央区日本橋中洲6-10
会社HP： https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://cosoji.jp/news/entry-55/
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https://cosoji.jp/owner/dl/

東松山エリアにおける不動産管理物件のデータ管理から実作業までをワンストップで提供し、効率化をご支援！不動産管理業務における受発注を含む工程管理から作業員手配までワンストップで行えるサービス「COSOJI（こそーじ）」を展開するRsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）は、東松山エリアを中心とした約2,000戸の賃貸不動産管理業務等を行う株式会社東上不動産（本社：埼玉県東松山市、代表取締役：宮村 明彦）にCOSOJIを本格導入致しました。COSOJIは不動産管理業務における受発注や工程管理の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までをワンストップで行え、管理会社の管理業務を統合的に支援するサービスです。



『COSOJI』導入
■品質＆コスト見直し及び管理業務効率化により新しい体制へ！
＜背景＞
株式会社東上不動産様は、外注先のコストや対応可能エリア、品質（報告書がない、作業内容が不透明など）に課題を感じていました。また、複数の各外注先の業務や報告の仕様にばらつきがあり管理が複雑になっていました。
<評価されたポイント>
●管理業務の効率化
・確認作業や報告書の作成がWeb上で効率的に
・現地作業員とのやり取り〜報告確認〜改善までが即日タイムリー
・既存外注先へのCOSOJI導入により各外注先との関係性を維持したまま業務改善へ
●低価格×高品質でのアウトソーシング
・外注コストの削減（20%）
・清掃のタイムリーな前後写真報告により建物の今を適切に把握
・必要情報や作業内容のカスタマイズが可能

COSOJI (https://cosoji.jp/owner/ )は不動産管理業務における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までワンストップで行えるサービスです。依頼者は、システム上で全国各地の作業員等に直接作業を依頼でき、管理状況〜結果確認までをシンプル・タイムリー・簡単に行えます。そのため従来の不動産管理業務と比較し、オーナー様や入居者様への対応に注力できる体制を構築することができます。
<株式会社東上不動産 賃貸営業課 櫻嶋祐典様 コメント>
無料トライアル期間を経て、作業員の品質や作業報告の内容を確認しており、品質の高さとWebサイトの使いやすさからCOSOJI導入を決めました。
もともと”こんなことができたらいいな”と思っていたようなことに出会えたような感覚でした。実際導入してみると、作業品質や操作性の高さに加え、現地クルー様とのやり取りにおいて、報告確認、改善までが即日タイムリーなやり取りができるので、より良い物件管理に最適だと感じています。また、既存のお取引様との関係上、清掃業務の切り替えが難しいところもございましたが、COSOJIのツールのみを導入することが可能なので、既存のお取引様先様との関係性を維持しながら業務改善が計れるのも魅力的です。
今後も積極的に利用して、より良い建物管理ができればと思います。
■株式会社東上不動産について
会社名　：株式会社東上不動産
代表者　：宮村 明彦
設立　　：昭和61年9月5日
所在地　：〒355-0028 埼玉県東松山市箭弓町2-2-16
事業内容：東松山を中心としたアパート管理、賃貸住宅の紹介・仲介及び売買
会社HP ：https://to-jo.co.jp/contents/aboutTojoFudousan/



COSOJIについて
■サービス概要
COSOJIは、”不動産の管理業務”と”地域作業者や工務店の方々”を繋げ、不動産管理を効率化するツールを提供するワークシェアリングサービスです。
不動産管理における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、全国各地の工務店や作業員への発注までをワンストップで行えるサービスです。2021年1月リリース後、幅広い不動産タイプ（アパート、空き家、駐輪場・駐車場、太陽光施設 等）に導入され全国4,000施設以上に展開しています。利用者は不動産管理会社やオーナーであり、全国の現地パートナー（工務店や作業員等）は17,000名を超えます。



■COSOJI運営会社：Rsmile株式会社について
2020年の創業以降、数多くの不動産オーナー様や管理会社様に導入頂き、B Dash CampやTech Crunch Tokyoを始めとする様々なスタートアップイベントで優勝・ファイナリスト入りする等、当社ビジネスに対する注目も非常に強くなっております。2022年1月には資金調達を実施し、不動産に関わる全ての人に快適で安心な環境を提供すべく、事業を進めております。
会社名 ： Rsmile株式会社
代表者 ： 富治林 希宇
設　立 ： 2020年5月25日
所在地 ： 東京都中央区日本橋中洲6-10
会社HP： https://cosoji.jp/owner/
紹介動画：https://www.youtube.com/watch?v=_169Y-nIJRc
≪資料請求はコチラから≫
https://cosoji.jp/owner/dl/