スターツコーポレーション株式会社の情報

住まい・暮らしに関する調査を定期的に配信スターツコーポレーション株式会社のグループ会社である、株式会社ウィーブ（所在地：東京都中央区 代表取締役社長：若林亜樹）が運営する『クラモア』は、マイホーム購入経験を持つ3,884人を対象に、マイホーム購入に関するアンケート調査を実施しました。



マイホームの購入は、人生における大きな買い物となるため、「今購入するべきなのか」「マンションと戸建てどちらが良いのか？」など、購入のタイミングに迷う人も多いはずです。そこで今回は、マイホーム購入経験者3,884人にアンケートを実施し、世帯年収別の購入理由を調査してみました。また、マイホーム購入を２回以上経験している人は、現状マンション・戸建てのどちらを購入したのか、世帯年収別の住宅購入事情に関する調査結果をお知らせします。
マイホーム購入経験者の世帯年収割合



購入経験者で一番多かった世帯年収の割合は「1000万円以上」で26.2％。第2位は「500万～700万円未満」で25.9％という結果でしたが、全体的な世帯年収割合を見ると、それ程大きな差はなく、それぞれ２割前後を占める結果となりました。
【世帯年収別】マイホームを購入した理由ランキング
2024年には「住宅ローン控除」制度の改悪や「金利上昇」が見込まれる昨今、世の中の人たちがマイホームを購入した理由は一体何だったのでしょうか？購入に踏み切った決め手を見てみましょう。






全体的な割合を見ると、第１位は「家族や子どものライフステージの変化」が約３割を占めています。第２位に「良い物件との出会い」（25％）、第３位が「結婚」（17％）という結果になりました。
そして、世帯年収別にみていくと、年収によって大きな差は無いことが見受けられます。
特徴としては、住宅ローン（低金利・控除利用したい）の割合を見ると、世帯年収の金額が高い程、占める割合が増加している事がわかります。
年収額が高ければ高いほど所得税率も上昇するため、少しでも税金を抑える意識で購入する方がいるのかもしれません。
【世帯年収別】今まで何回マイホームを購入しましたか？
マイホーム購入経験者に、これまでの購入回数を聞いてみました。



購入経験２回以上の割合に注目してみると、占める割合が多い世帯年収は第１位「1,000万円以上」（29％）第２位「500万円未満」（21％）、第３位「700万円未満」（15％）
という結果になりました。
複数回マイホームの購入を経験している人は、「世帯年収が高いのではないか？」という印象を持たれる方も多いと思いますが、実際は年収に比例していない事がわかりました。年収に関係なく、ライフスタイルの変化に応じて柔軟に住み替えをしている人は意外と多いようです。
マイホーム複数回購入経験者の現在の居住種別
そして最後に、マイホーム購入を複数回経験している人に、現在居住している建物は「戸建て」「マンション」のどちらであるか聞いてみました。何度か購入する経験を経て、果たして今居住しているのは、どちらなのでしょうか？






結果は、【マイホーム購入経験 ２回】が「戸建て57％」「マンション43％」。
【マイホーム購入経験 ３回以上】が「戸建て55％」「マンション45％」となりました。
いずれの結果も僅差ではありますが、「戸建て」に居住されている人が「約１割」多い結果となりました。
まとめ
今回は、マイホーム購入経験を持つ3,884人を対象に、マイホーム購入に関するアンケートを実施しました。大差はないものの、2回目以降の購入についても差がなく、ライフスタイルの変化によって、柔軟に住み替え購入をされていることが分かりました。今後も、住まい・暮らしに関する様々な視点からアンケートを実施し、調査結果を報告していきます。これからマイホームの購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
調査概要
調査対象：スターツグループ ポイントサービス「夢なび」会員のうちマイホームの購入経験がある人
調査期間：2023年09月12日～21日
調査機関：スターツグループ ポイントサービス「夢なび」
調査方法：インターネットによる任意回答
有効回答数：3,884人
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不動産市況に関する情報を定期的に更新スターツコーポレーション株式会社のグループ会社である、株式会社ウィーブ（所在地：東京都中央区　代表取締役社長：若林亜樹）が運営する『クラモア』は、タワマン節税の改正に関する情報を紹介しました。



【国税庁がタワマン節税を遂に改正！】
国税庁は、タワーマンションの上層階を保有して節税する「タワマン節税」に改正を加えることを決定しました。改正により、マンションの相続税評価額と時価との乖離率を、戸建てと同水準の6割程度に抑えて、節税効果を縮小させる方針です。
【改正に至った経緯】
タワマン節税とは、タワーマンションの上層階が時価よりも低い相続税評価額となることを利用した相続税の節税手法です。国税庁の資料によると、2018年時点におけるマンションの時価は、相続税評価額の2.34倍程度となっています。



画像出典：国税庁「マンションの相続税評価額と市場価格の乖離率の推移」（https://www.nta.go.jp/about/council/idenshi/20230601/shiryo.pdf）
現行の制度では、階数による価格差を考慮しない評価方法であり、国が想定していなかった抜け穴を狙った節税手法であるため、かねてから制度の見直しをすべきという意見が多くありました。
いずれ制度改正のメスが入ると予想されていましたが、とうとうタワマン節税が見直されたということになります。
【タワマン節税改正はいつから？】
タワーマンションの新しい相続税評価額の評価方法 は、2024年（令和6年）1月1日以後の相続または贈与により取得した財産に適用される予定です。新たな評価方法は築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度の4つの要因を基にして相続税評価額が調整され、これによりタワーマンションの評価額が、改正前よりも時価に近づくとされています。
ただし、かねてから過度なタワマン節税は国税庁に注視されているため、2023年12月31日以前であっても行き過ぎた節税は否認される恐れがあります。
たとえば、明らかに相続税対策と思われるタワーマンションの上層階を3,000万円の資産として相続しておきながら、相続直後に売却して1億円の現金に換えるといったことを行うと、「税金逃れ」と見なされる可能性があります。その場合、相続に遡（さかのぼ）って否認され、追徴課税される可能性が高いです。
【今後の相続税対策】
今後、タワマン節税の効果は薄れるため、相続税対策でタワーマンションを所有されている方は売却を含めた別の節税対策を検討するのがよいでしょう。
今回の記事では、タワマン節税の改正について紹介しました。改正後の計算シミュレーションなども詳しく解説していますので是非ご覧ください。
▼記事URL
https://kuramore.jp/article/783/
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子育て世帯に寄り添った街の情報を定期的に更新スターツコーポレーション株式会社のグループ会社である、株式会社ウィーブ（所在地：東京都中央区　代表取締役社長：若林亜樹）が運営する『クラモア』は、１都３県の子育て支援が手厚い街や物件の相場情報が閲覧できる「住みやすい街」の提供を開始しました。
■リリース背景
結婚・出産・子育てと、ライフスタイルが変わるにつれて「新しい街」への引越しを検討される方が多くいらっしゃいます。特に子育て世帯は、住む街によって異なる子育て支援制度や保育園の待機児童数、子どもの遊び場、治安の良さなど、住む街の選定基準は多岐にわたります。そこで『クラモア』では、ファミリー層に特化した住まい探しの参考となるコンテンツをリリースし、１都３県の市区町村や駅にフォーカスした「子育て支援が手厚い街」をはじめ「街の賃料相場や不動産取引価格」などの情報を提供することにいたしました。
■「住みやすい街」の概要
クラモアの「住みやすい街」では、１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）の市区町村や駅にフォーカスし、ファミリー世帯にぴったりの住まいを見つけるための情報を発信しています。街の特長はもちろん、間取り別の賃料相場やマンションや戸建ての売買物件相場、駅周辺にある便利な施設情報など、子育て世帯が快適に暮らせる“理想の街”を見つけるためのヒントが盛りだくさんです。
URL：https://kuramore.jp/town/



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マンション相場・口コミ情報を毎月更新スターツコーポレーション(株)のグループ会社である(株)ウィーブ（所在地：東京都中央区　代表取締役社長：若林亜樹）が運営する『クラモア』は、中古マンションの相場価格と住人の口コミが閲覧できる「住まいトレンド」の提供を開始しました。
■「住まいトレンド」コンテンツの開発背景
多くの人にとって、人生の最大の買い物である不動産。なかでも価格高騰が続く首都圏のマンションにおいては、より透明性の高い情報提供が求められています。そこで、売り手も買い手も納得のいく取引をするために参考となるコンテンツをリリースいたしました。コンテンツ内では、売買取引の履歴から推定される「マンションやエリアの相場情報」、住んだ人にしか分からない「マンションの口コミ情報」などの情報を提供しています。
■「住まいトレンド」の概要
1都3県の中古マンションの売却・購入に興味を持つ方々に向けて、直近の売買取引データを元にした価格推移やエリア・駅ごとの相場動向など、売却や購入時に役立つ情報を入手することができます。
さらに、実際にそのマンションに住んだ方々から寄せられるマンション評価や周辺環境の魅力、利便性に関するコメントなど、リアルな口コミ評価を参考にして、中古マンション取引に役立てていただくことができます。
【スマートフォン版】



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最新の相場動向や口コミを参考にしながら、より賢い中古マンションの売却や購入を実現させてください。
URL：https://kuramore.jp/trend/
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