株式会社ＳＡの情報

共有者同士が“連絡拒否”…動かせなかった共有名義不動産をどう売却したのか？
～町田市図師町で実現した、長期放置された共有持分物件のスピード解決事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都町田市図師町に所在する「共有持分（共有名義）」「築古」「人間関係の悪化による連絡不能」という複雑な事情を抱えた不動産について、スピーディーな持分取得と権利関係の整理を通じて、無事売却を実現しました。
本件では、共有者同士が長年連絡を取らず、建物は空き家のまま老朽化。売却の希望も出せずに放置されていた不動産を、当社の対応により動かすことができました。
解決した主な課題
共有持分（共有名義）状態で意見調整が困難
- 所有者同士の人間関係が悪化し、協議が一切行われないまま長期間放置されていた。
建物の老朽化が進行し、空き家状態で危険性あり
- 室内は使用できないほどの劣化が進んでおり、将来的な修繕コストの懸念が大きかった。
希望価格での売却が難航
- 複数の不動産会社に売却依頼をしたが、共有持分のため査定が伸びず、買取価格も満足できない状況だった。
株式会社SAの対応
ホームページからの査定依頼を受け即対応
- 所有者からの相談を受け、現地確認と法的条件整理を迅速に実施。
わずか3日で共有持分を買取・現金化
- 売却希望者の資金ニーズに応える形で、スピード対応により安心を提供。
他の共有者との協議と調整を実施
- 人間関係の修復は困難だったものの、相続前に共有関係を整理したいという意向を汲み取り、解決の糸口を構築。
共有持分の解消と物件売却を実現
- 権利関係を法的に整備したうえで再販につなげ、無事に売却完了。
本件の意義
今回の案件は、「人間関係の悪化で動かせなくなった共有名義」「老朽化が進んだ空き家」「複数業者で売却不可」という三重の障壁を抱えた不動産を、スピード買取と法的整理を通じてスムーズに売却した好例です。
株式会社SAは、共有不動産の流動化において、関係調整と契約整理をワンストップで対応することで、放置されたままの“動かない不動産”を市場に戻すサポートを行っています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
https://sakk-mochibun.jp/
https://sakk-mochibun.jp/

公式X（Twitter）
https://twitter.com/SA20180628
https://twitter.com/SA20180628

本プレスリリースに関するお問い合わせは、株式会社SA広報担当までご連絡ください。

再建築不可×築古×複合用途…複雑化した不動産をどう売却したのか？
～大田区田園調布で実現した、権利関係が絡む複合物件の再生・売却事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、大田区田園調布に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「事務所と賃貸住宅が併設された複合用途」という複雑な条件を抱える物件について、契約関係の整備と改修工事を行い、無事に売却を成功させました。
当該物件は、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築が不可能な土地である一方、隣地との併合によって将来的に高い価値が期待される立地にありました。今回は、所有者自身が入居しつつ部分賃貸を行っていた物件で、権利関係や契約状況が長年放置されていたことが課題でした。
解決した主な課題
再建築不可で建替えができない土地
- 建築基準法上の接道がなく、将来的にも単独では再建築不可のままであった。
築古かつ複合用途（事務所＋賃貸）
- 建物は老朽化が進んでおり、一般住宅としての活用も難しい状態。
賃貸部分に賃貸借契約書が存在せず無契約状態
- 契約書未整備で、入居者との関係が曖昧なまま自動更新されていた。
所有者が居住しながら一部を賃貸利用していた
- 権利関係が整理されておらず、売却時の交渉が複雑化していた。
株式会社SAの対応
所有者からのホームページ経由での相談対応
- 他物件への住替えを希望する所有者から査定依頼を受け、現地調査・ヒアリングを迅速に実施。
即時の買取による所有者の資金ニーズを解消
- 入居中でもある状態で迅速に買取を実施し、住替え資金の確保を実現。
賃貸借契約の整備と関係整理を実施
- 各入居者との賃貸借契約を新規に締結し直し、契約書を整備。入居状況を法的に明確化。
改修工事による資産価値の維持と再販売
- 所有者が居住していた部分を改修し、用途の明確化と物件全体の整理により売却に成功。
本件の意義
今回のケースは、再建築不可かつ複合用途の老朽建物に加え、所有者居住＋無契約の賃貸という“多重構造の権利関係”を含む物件を、契約整理・物理的改修・居住調整という3つのステップで流動化した実例です。株式会社SAは、複雑な不動産権利の調整力と実務経験を強みに、都市部における訳あり物件の再生・再流通を実現しています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
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極小敷地×築古×放置物件…通常活用できない土地をどう売却したのか？
～北区王子で実現した“狭小住宅”の再活用・売却成功事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、東京都北区王子に所在する「土地面積が極めて小さい」「築年が極めて古い」という条件を抱えた狭小中古戸建について、相続によって引き継いだ所有者からの依頼を受けて買取を行い、リノベーションによって特殊用途物件として再活用し、無事売却を完了しました。
本物件は立地条件には優れていたものの、面積が狭小であり、建替えや通常住宅としての活用が現実的ではなかったため、特別な用途設計による出口戦略が求められる案件でした。
解決した主な課題
土地面積が極めて小さい狭小物件
- 単体では住宅としての建築面積を確保できず、通常の戸建て開発が困難。
築年が古く、改修または建替えが必要な状態
- 長年使用されず放置されており、老朽化が進行していた。
隣地と併合できず、面積拡張が不可能
- 隣地所有者との交渉を試みたが、売却の意思がなく断念。
将来の相続を見据えた売却希望
- 所有者は高齢で、将来子どもに管理の負担を残したくないという思いから売却を決断。
株式会社SAの対応
ホームページからの相談を受け査定・買取を実施
- 相続者からの査定依頼に対応し、速やかに現地調査・評価を行ったうえで、買取契約を締結。
再建築を想定した活用プランを検討するも断念
- 狭小敷地のため建築基準法に基づく隔離距離などを考慮すると建替えは非現実的と判断。
民泊等の特殊用途への転用を前提とした改修を実施
- 住居用途としての改修ではなく、短期滞在用の仕様に整備。
内外装をリニューアルし、家具付きの運用前提で再販売。
新しい需要層とのマッチングにより無事売却完了
- 通常住宅とは異なる視点での需要を喚起し、収益物件としてのニーズと合致する買主と成約。
本件の意義
本件は、敷地面積が極端に小さく、建替えもできない、いわゆる「流通困難物件」に対して、従来の住宅価値基準とは異なる活用戦略を講じることで流動化に成功した事例です。株式会社SAは、建築・法規・用途の制限が重なる訳あり不動産においても、新たな価値の可能性を見出すことで、所有者と次の使い手をつなぐ架け橋となる再生事業を行っています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
•
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
•
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
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兄弟間のもつれ×再建築不可×高低差…放置されていた土地はどう再生されたのか？
～渋谷区幡ヶ谷で実現した再建築不可物件の調整・再生・売却事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、渋谷区幡ヶ谷に所在する「再建築不可」「築年が極めて古い」「高低差あり」という複雑な条件を抱えた物件について、兄弟間の合意形成を経て買取を行い、難易度の高い改修工事を実施したうえで、無事売却を成功させました。
当該エリアは建築基準法上の道路に接しておらず、将来的にも再建築が不可能な土地であったものの、立地の良さから活用の可能性を見出し、当社独自のノウハウで再生を実現しました。
解決した主な課題
建築基準法上の接道なしによる再建築不可
- いかなる手法を講じても再建築可能とすることは法的に難しく、市場流通性に課題があった。
兄弟間の関係悪化による長期放置
- 所有者間の意見が合わず、物件の扱いが長年決まらずに放置されていた。
築年が古く、構造の老朽化が進行
- 建物は老朽化が進み、室内外ともに改修が必要な状態だった。
敷地内に高低差があり、改修工事の難易度が高い
- 通常の工務店では対応困難な地形条件があり、改修計画の立案と施工に工夫を要した。
株式会社SAの対応
兄弟所有者からの査定依頼を受けた背景
- ホームページから相談があり、兄弟間で協議がまとまり売却方針が決定。
個別に買取手続きを実施。
買取と高低差対策を前提とした改修計画の立案
- 既存建物の改修が前提となるため、まず高低差に対応できる専門工務店を選定。
高低差を活かしたリノベーションの実施
- 通常施工が困難な傾斜地であることから、専門工務店と連携しながら段階的な工事を進行。
売却成功と資産の流動化
- 立地を活かした販売戦略により、再建築不可であってもニーズにマッチする買主と成約。
本件の意義
今回の案件は、複数の課題（再建築不可・兄弟間トラブル・高低差物件・築古）を抱えた物件を、調整力・専門性・地域対応力によってスムーズに流動化した実例です。株式会社SAは、法律・構造・人間関係という“複合的な訳あり条件”に対し、ワンストップで対応できる体制を強みに、今後も難易度の高い不動産の再生に貢献してまいります。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
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借地権・底地の流動化と権利関係の整理
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立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
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階段20m・再建築不可・工事困難…“住めない家”はなぜ売れた？どう解決したのか？
～横浜市磯子区岡村で実現した超難物件の再生・売却事例～
株式会社SA
（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、横浜市磯子区岡村に所在する「再建築不可」「階段接道で改修困難」という複雑な課題を抱える築古戸建について、独自の工事計画と時間をかけた改修により、無事に売却を成功させました。
今回の案件では、再建築が将来的にも不可能な土地であり、公道から20m以上の階段を上がった先に位置する特殊な立地でした。当社は、高齢の所有者のライフステージ変化に寄り添い、対応の難しい物件でも柔軟に再生・流通へと導きました。
解決した主な課題
再建築が不可能な土地
建築基準法上の道路に接しておらず、法的に再建築不可。
将来的にも改善の余地がない土地であった。
極めて特殊な立地条件（階段接道）
公道から建物まで20m以上の階段が続き、資材搬入や職人の出入りが困難なため、改修工事費が高騰。
築古による改修の必要性
外壁・屋根の塗装時期を迎えており、放置すれば劣化が進行する状態であった。
高齢の所有者による売却希望
老人施設入居を視野に、早期に資産を現金化したいというニーズがあった。
株式会社SAの対応
高齢所有者からのオンライン反響に対応
珍しく高齢の所有者より、当社ホームページ経由で直接査定のご依頼を受け、すぐに現地調査と価格提示を実施。
買取と工事計画の策定
再建築不可・階段接道という厳しい条件を加味し、将来的な収益化を見据えた買取を決定。
工務店の選定と改修工事の実施
階段接道ゆえ、複数の工事業者から断られたものの、地元工務店に協力を依頼し、丁寧に改修を進行。
別荘仕様の物件に再生し、売却完了
景観の良さと庭の広さを活かし、週末用の別荘として訴求。
購入希望者とマッチングし、無事に売却を完了。
本件の意義
今回の案件は、再建築不可であるだけでなく、20m以上の階段接道という極めて厳しい立地条件を抱えた物件を、改修と活用の工夫により別荘仕様へと再生し、売却に成功した事例です。株式会社SAは、法的制限や物理的ハードルの高い不動産に対しても、柔軟な活用提案と地場業者との連携により、流動化・資産価値の再発見を可能にしています。

株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の問題解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
•
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
•
再建築不可物件や空き家の再生
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借地権・底地の流動化と権利関係の整理
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立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム
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